** Livraison immédiate ** DUPLEX 5 PIÈCES 113 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 77 m² | EXPOSITION SUD-EST | VUE PARC DE SCEAUX | 2 PARKINGS | CHAUFFAGE URBAIN | FAIBLES CHARGES !
Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique résidence basse consommation, idéalement située au cœur du nouveau écoquartier LaVallée. À proximité du prestigieux Parc de Sceaux et à quelques pas d'excellentes infrastructures publiques telles que les écoles, la médiathèque et la crèche, cette nouvelle adresse est le choix parfait pour les familles. Cette résidence bénéficie également d'une vie de quartier animée, avec une place centrale regorgeant de commerces, de services et de restaurants.
La Croix de Berny (RER B) est accessible à pied en moins de 15 min, facilitant ainsi vos déplacements vers Paris et les environs. De plus, la résidence se trouve à seulement 200m de la future station du Tramway T10.
Niché au sommet d'un immeuble récent avec ascenseur, ce duplex unique offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour double hauteur de 33 m², ouvert harmonieusement sur une cuisine américaine. Cette disposition crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.
La grande hauteur sous plafond (5,70 m) et les larges baies vitrées inondent la pièce principale de lumière naturelle et s'ouvrent sur une terrasse de 77 m², orientée au Sud-Est, dévoilant une vue dégagée sans vis-à-vis, avec en toile de fond le prestigieux Parc de Sceaux.
Pour votre confort quotidien, ce niveau comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu'une grande suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir vos invités.
À l'étage, vous découvrirez une salle de bains moderne, des toilettes indépendantes supplémentaires, un espace de rangement et 3 belles chambres. Parmi celles-ci, une deuxième suite parentale se distingue par son dressing et sa salle d'eau privative.
Ce Duplex est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet chêne massif | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté.
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK.
2 PARKINGS en sous-sol complètent ce bien.
Pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques.
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Illustration non-contractuelle à caractère d'ambiance
Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |
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