Exclusivité
Sous compromis : SOUS COMPROMIS
Bienvenue dans cet appartement récent, en rez-de-jardin d'une résidence de 2013 située rue Léon Blum, à mi-chemin entre Médipôle et la place Grandclément.
L'appartement, situé sur l'arrière de la copropriété, est orienté au Sud et ouvre sur terrasse et jardin privatifs.
Il est calme et lumineux, sans travaux à prévoir (sauf coup de peinture pour mettre à votre goût ), et très fonctionnel.
On entre par un spacieux séjour-cuisine de près de 30m2, avec de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, puis un couloir distribue deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et une buanderie. Cette disposition permet d'avoir un coin nuit bien séparé du coin jour.
Des placards intégrés offrent en outre une bonne surface de rangement.
Mais le gros avantage de cet appartement est bien sûr sa terrasse et son jardin privatifs, qui permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. Avec 65m2 d'extérieurs, on peut imaginer planter de petits fruitiers, des fleurs, une haie, de faire un coin potager..
La terrasse en bois permet également d'imaginer une décoration personnalisée, comme l'intérieur de l'appartement qui aura besoin de votre touche personnelle pour devenir un espace charmant.
Le chauffage est produit par une chaudière collective gaz basse température, ce qui permet de contenir les frais d'énergie (chauffage et eau chaude compris dans les charges). Fenêtres PVC double-vitrage équipées de volets roulants, plancher et murs isolés, VMC.
Un box double dans la profondeur permet de garer deux voitures, voire un van ou un grand utilitaire et une petite voiture, et de profiter d'une surface de stockage; il est disponible à 30.000 euros en sus du prix de vente de l'appartement.
L'ensemble offre un rapport qualité-prix très intéressant pour une résidence récente proche de tout avec un jardin privatif.
Bus C3 et C11 à 100 mètres avec haute fréquence de passage, métro Cusset à 12mn à pied, place Grandclément avec ses commerces et son marché à 10mn, Médipôle à 9mn.
Cet appartement est également un bon investissement au vu du prix/m2 dans une résidence récente (pas de travaux de copropriété à prévoir) sur un quartier bien connecté au centre-ville.
Au plaisir de vous faire visiter,
D. Lebard ()
Dans une copropriété de 247 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550.00 et 800.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Têtes Chercheuses : Delphine LEBARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824 968 481 RCS LYON
RCP 59 661 778
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