Exclusivité
Maison d'Exception à Rumilly - Un Bijou au Balcon des Praillats !
Venez découvrir cette somptueuse maison individuelle qui conjugue à la perfection confort, modernité et cadre de vie paisible. Nichée au sein d'une impasse recherchée, elle offre une qualité de vie incomparable avec ses espaces généreux et ses prestations haut de gamme.
Surface totale : 229,92 m² - Surface habitable (#1m80) : 134,44 m² - Sous-sol aménagé : 39 m² - Garage : 36 m²
6 pièces, 4 chambres, 3 salles de bains + Appartement T1 indépendant
Un Extérieur Pensé Pour Votre Bien-être - Piscine chauffée avec nage à contre-courant - Spa récent sous garantie - Terrain de pétanque pour des moments de convivialité - Terrasse couverte et bassin décoratif - Aucun vis-à-vis, vue dégagée et calme absolu - Un Intérieur Moderne et Fonctionnel
Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec accès direct aux extérieurs - Cuisine ouverte et entièrement équipée - Chambre avec salle d'eau attenante (idéale pour un bureau) - WC séparés
Étage : Suite parentale avec double dressing et salle d'eau privative - Deux chambres avec rangements - Salle de bain et WC indépendants
Rez-de-jardin : Appartement T1 indépendant : cuisine équipée, pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC
Garage spacieux avec coin buanderie et rangements
Des équipements modernes pour un confort optimal : Panneaux photovoltaïques & ballon d'eau thermodynamique (installés en 2023) - Chauffage au gaz & climatisation réversible - Isolation des combles et de la dalle refaite en 2023
Une localisation stratégique : 5 minutes du centre de Rumilly - 15 minutes d'Entrelacs - 20 minutes d'Annecy, Aix-les-Bains et Technolac - Proche écoles, commerces et services
Pourquoi cette maison est-elle unique ?
Un cadre calme et résidentiel dans une impasse très prisée
Des aménagements extérieurs haut de gamme pour un cadre de vie idéal
Un appartement indépendant offrant flexibilité et potentiel locatif
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !
Contactez Valérie Pourchet - 3G IMMO
Offrez-vous le luxe de vivre au Balcon des Praillats dans une maison spacieuse, moderne et clé en main !
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (720 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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