Local Professionnel Idéal pour Premier Investissement ou Résidence Secondaire à Montpellier
Ce bien rare est un véritable coup de coeur pour les investisseurs ou les professionnels à la recherche d'un local clé en main, avec un potentiel de rentabilité immédiate. Situé dans le quartier dynamique des Près d'Arènes à Montpellier, ce local de 235 m2 saura répondre à vos attentes, que ce soit pour un investissement locatif en courte durée ou pour une installation en tant que résidence secondaire.
Local de qualité, prêt à l'emploi
Ce local d'environ 235 m2, disponible immédiatement, se trouve dans une copropriété bien entretenue et parfaitement située pour attirer à la fois vos collaborateurs et vos clients. Il est vendu libre de toute occupation, vous permettant ainsi de l'exploiter sans délai. Avec ses grandes fenêtres double vitrage en aluminium, son isolation intérieure de qualité, ainsi que son chauffage électrique et sa pompe à chaleur réversible, ce local vous garantit confort et économies d'énergie.
La surface est optimisée grâce à un plateau de plain-pied, accessible aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) via un ascenseur qui s'arrête directement sur le pallier. Le plafond de 3,5 mètres de hauteur, couplé à la luminosité des lieux, crée un environnement de travail agréable et fonctionnel.
Un cadre de vie et de travail idéal
Cette copropriété est bien fréquentée, sécurisée et ne nécessite pas de travaux majeurs. Le ravalement de façade a été réalisé il y a deux ans et l'étanchéité des toitures a été refaite l'année dernière, vous assurant une tranquillité d'esprit pendant de nombreuses années.
De plus, un avantage considérable de ce bien est la possibilité d'installer votre activité dans un environnement calme et professionnel. Vous profiterez également de quatre places de parking sécurisées et fermées en extérieur, un atout précieux dans un quartier aussi prisé.
Un emplacement stratégique à Montpellier
Situé à seulement 2 minutes en voiture de la sortie d'autoroute Montpellier Ouest 31 et à 5 minutes en bus de l'arrêt de tram Garcia Lorca, ce bien est parfaitement connecté aux principaux axes de transport de la ville. Votre équipe et vos clients, qu'ils soient véhiculés ou non, apprécieront la facilité d'accès.
Le quartier est également animé et pratique, avec des restaurants, une boulangerie, et un hypermarché à proximité, pour vos pauses déjeuner ou achats quotidiens. Enfin, pour ceux qui conduisent des véhicules électriques, des bornes de recharge se trouvent à seulement 300 mètres.
Un investissement intelligent
Au prix de 349 900 EUR TTC, frais d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur), ce local est une véritable opportunité pour un premier investissement. Les charges de copropriété sont particulièrement avantageuses, avec une mensualité de 6,22 EUR HT/m2/an pour l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'eau froide. La taxe foncière est de 12 EUR/m2/an.
Contactez-nous dès aujourd'hui
Ce bien, parfaitement adapté pour un investissement locatif en courte durée ou comme résidence secondaire, n'attend que vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement clé en main dans un secteur en pleine expansion à Montpellier !
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