Exclusivité
BONNEUIL SUR MARNE (94380)
Opportunité d'investissement 7,6%
Nous mettons en vente un bâtiment unique comprenant un local commercial de 94 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué à un restaurateur et générant un revenu locatif stable + d'un terrain de 293m² exploitable.
Loyer annuel local commercial - 30 000 euros HT taxe foncière à la charge locataire ( nouveau bail)
Loyer annuel terrain - 14 400 euros HT (demande en cours)
Loyer annuel appartement - 19 200 euros HC
Total revenu locatif annuel - 63 600 euros HC
Au premier étage, un appartement spacieux en duplex de cinq pièces d'une surface de 120 m² au sol vous offre un espace de vie confortable. De plus, cet appartement dispose d'une terrasse de 33 m² pour profiter de l'extérieur.
Cet ensemble immobilier est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité de placement rentable, avec un taux de rentabilité exceptionnel de 7,6%. Le local commercial vendu occupé ( nouveau bail) génère un revenu locatif régulier, et il y a un potentiel de revenu supplémentaire en louant l'appartement ou en développant le terrain.
Situé dans un emplacement stratégique et bénéficiant de nombreuses places de stationnement devant le restaurant cet établissement offre de multiples possibilités, que ce soit pour la location à long terme ou pour des projets de développement futurs. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un bâtiment polyvalent offrant un fort potentiel de rentabilité.
L'appartement de 5 pièces avec une terrasse de 33 m² au 1er étage, se compose :
- D'un séjour de 23 m² avec possibilité d'une cuisine ouverte, d'une première chambre de 15,50 m2, d'une seconde chambre de 10,9 m² salle de bains, de deux wc, d'un débarras, de trois dégagements, de 2 chambres et d'une salle d'eau sous combles.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique. Il est vendu libre.
Le local commercial (activité : restauration), au rdc, se compose :
- D'une première pièce de 46,5 m2, d'une seconde pièce de 15,7 m2, d'une cuisine de 10,8 m2 + arrière-cuisine de 14,75 m2 + 1 dégagement et des sanitaires.
La toiture est neuve et isolée, garantissant un confort optimal.
Le bien se situe à proximité des transports (Station de Bus « Les deux biches » ligne B104 à 130 m menant à la ligne 8 du métro station Pointe du Lac).
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE et DOSSIER COMPLET + PLANS + CERTIFICAT DE LUMINOSITÉ ET D'ENSOLEILLEMENT SERA REMIS LORS DE LA VISITE
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