ORMESSON SUR MARNE (94490)
94880 – EXCLUSIVITE – ORMESSON-SUR-MARNE – MAISON INDIVIDUELLE – 9 PIECES – 4 CHAMBRES – DRESSING – COMBLES – JARDIN – BBQ – TERRASSE – DEPENDANCE – SOUS-SOL TOTAL – ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES, COLLEGES – COMMERCES ET TRANSPORTS, Nicolas Bregal de l'agence effiCity, vous propose cette belle maison de 182m² habitables avec en plus 55m² habitables de combles quasi aménagés à agencer, un sous-sol total, le tout sur un terrain clos et arboré de 567m².
Découvrez cette charmante demeure des années 30, agrandie en 1950, offrant des volumes généreux et un potentiel unique. Située dans un environnement calme et familial, cette maison est idéale pour les amateurs de beaux espaces et de projets personnalisés.
En quelques mots, avec ses 182 m² habitables (hors Sous-sol et combles), cette propriété ne manque pas d'atouts :
-Une entrée accueillante, un bureau et une buanderie pour plus de fonctionnalité,
-Une grande cuisine de 14 m², parfaite pour des moments en famille,
-Un salon/salle à manger de 45 m² doté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses,
-4 grandes chambres, dont 3 dépassants 15 m², pour que chacun ait son espace,
-Un dressing spacieux de 13 m²,
-Une salle de bains,
-Une salle d'eau,
-2 WC séparés pour votre confort quotidien,
-Volets roulants électriques,
-Un sous-sol total de 81m² (salle de sport, atelier, chaufferie, cave à vin etc…),
-Un Jardin, idéal pour laisser évoluer les enfants,
-Une terrasse couverte type Loggia de 21 m², idéale pour vos repas en plein air,
-Barbecue
Mais ce n'est pas tout !
En complément (non inclus dans les 182m²), les 55 m² de combles habitables (100m² au sol) quasi aménagés (isolation, plancher et escalier déjà installés) offrent une opportunité exceptionnelle d'obtenir à moindre coût 237 m² habitables. Vous pourrez personnaliser cet espace selon vos envies tout en augmentant la valeur de votre bien.
Et ce n'est pas fini !
Une dépendance de 15 m², ancienne maison de gardien, peut être rénovée et étendue pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
Un cadre de vie idéal pour toute la famille !
Ormesson-sur-Marne est une ville qui allie tranquillité et praticité :
-Éducation à proximité : écoles maternelle (La Fontaine), primaire (Jules Ferry) et collège (Antoine de Saint-Exupéry) accessibles en quelques minutes à pied,
-Commodités locales (à pied) : supermarché Franprix, boulangerie, tabac… et le marché d'Ormesson avec sa halle typique, proposant des produits frais les mercredis et samedis matin,
-Activités de plein air : profitez des bords de Marne (fermés aux voitures le dimanche), de la Forêt Notre-Dame ou du centre équestre de Saint-Maur.
-Divertissements : cinémas Mégarama, centre commercial ''Pince Vent'', boutiques… et salle de sport (Fitness Park) à quelques minutes en voiture,
-Accessibilité : transports en commun (ligne de bus 308) reliant facilement les RER A de Sucy-Bonneuil et E de Villiers-sur-Marne
Un projet, un potentiel, une opportunité !
Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie, c'est une chance de créer des espaces sur-mesure, que ce soit pour y habiter ou pour investir, elle a tout pour séduire.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison a à vous offrir !
Taxe foncière : 4 515 euros
Prix de vente : 659 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal () Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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