Découvrez ce domaine d'exception de 273 m² habitables, niché sur un terrain de 2 916 m² face au lac vert de Canéjan, offrant un cadre de vie unique mêlant confort et modernité. Situé dans un environnement paisible, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 10 minutes du centre de Gradignan, ce bien vous permet de profiter rapidement du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux.
Une maison principale alliant charme et performance
La maison principale, entièrement rénovée en 2021 (garantie décennale), offre une surface de 195 m² aux prestations modernes et performantes, avec une classification énergétique A-A grâce à son chauffage par pompe à chaleur gainable.
Organisée principalement en rez-de-jardin, elle comprend :
Un vaste salon-séjour de 75 m², baigné de lumière, avec une cuisine américaine parfaitement aménagée, idéale pour recevoir.
Trois chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Deux chambres supplémentaires à l'étage, idéales pour accueillir famille ou invités.
Un bureau lumineux, parfait pour télétravailler ou s'isoler.
Une grande buanderie, offrant des rangements fonctionnels et pratiques.
Des extérieurs propices à la détente
L'extérieur ne manque pas de charme, avec :
Plusieurs terrasses attenantes, offrant différents espaces de convivialité.
Une piscine au sel de 10,5 x 4 m, d'inspiration australienne, avec son pool house.
Un cabanon de 8 m², idéal pour le rangement ou les loisirs.
En complément, la dépendance de 78 m², de type T4, est un atout indéniable pour accueillir des invités, une location ou une activité professionnelle. Composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte de 41 m², de deux chambres et d'une salle d'eau moderne, elle offre tout le confort nécessaire.
Ce bien rare sur le marché est idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou encore pour générer des revenus locatifs dans un cadre naturel préservé, à proximité des commodités et des grands axes.
Un véritable coup de coeur à saisir rapidement !
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1090 € et 1540 €
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021.
Prix de vente: 931 500 € honoraires dont 3,5% d'honoraires d'agence d'un montant de 31 500 € à charge acquéreur (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux.
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