Exclusivité
SAINT PAUL LES DAX (40990)
Au coeur du quartier prisé du lac de Christus, opportunité d'investissement en viager à Saint-Paul-lès-Dax !
Age : Homme de 74 ans / Femme de 75 ans
Bouquet : 84480 EUR
Rente : 436 EUR/mois
Prix d'achat : 143280 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Cette maison T6 de construction traditionnelle et de plain-pied à Saint Paul lès Dax, vous offre :
- Une proximité immédiate du lac de Christus : Un cadre naturel exceptionnel avec ses sentiers de promenade, son plan d'eau et son environnement verdoyant, offrant calme et sérénité.
- Toutes les Commodités accessibles à pied : Commerces, marchés, restaurants, écoles, établissements de santé, et structures thermales, renforçant l'attractivité du quartier.
- Un bassin immobilier dynamique : Saint-Paul-lès-Dax bénéficie d'une demande soutenue, assurant une valorisation continue des biens.
- Le grand Dax dispose de toutes les commodités d'une grande ville, commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV, dans un environnement agréable et verdoyant.
Sa localisation : un choix stratégique et attractif :
* Proximité immédiate du lac de Christus : Un cadre naturel exceptionnel offrant calme et sérénité
* À 30 minutes des plages de Labenne et de Cap Breton
* À moins de 35 minutes de la côte Basque, Bayonne, Anglet, Biarritz (aéroport)
* À moins de 2 heures de Bordeaux
* Projet LGV Bordeaux-Dax avec un futur prolongement vers l'Espagne.
La maison, lumineuse et agréable à vivre est située dans le quartier résidentiel du Lac Christus vous offre les atouts suivants :
* De plain-pied, pour un confort optimal et une accessibilité facilitée.
* Construction traditionnelle, gage de qualité et de durabilité.
* Espaces lumineux et bien agencés, offrant un cadre de vie agréable.
* une ville où il faut bon vivre
* sa proximité avec les plages landaises
* toutes commodités, activités et loisirs
Les 146 m² habitables de cette charmante maison de plain pied, se composent de la façon suivante :
Un séjour avec une véranda chauffée, une cuisine séparée, un bureau, 3 chambres, une grand salon-bibliothèque, une salle bain avec WC, 1 salle d'eau, un grand cellier/buanderie, une seconde véranda plus petite sur l'arrière.
À l'extérieur une terrasse , un grand garage et le jardin sans vis à vis.
Informations :
- Maison bien entretenue
- Climatisation réversible
- Doubles vitrages
- Chaudière à condensation au gaz
- Internet : fibre
Analyse financière : Une opportunité rare en viager occupé sur le quartier prisé du Lac Christus.
Cet investissement en viager occupé vous offre une opportunité unique d'acquérir une maison idéalement située à deux pas du lac de Christus, un secteur recherché pour sa qualité de vie et son dynamisme.
Devenez propriétaire de cette maison de plain pied pour seulement 84 480 EUR, en profitant d'une décote immédiate de 53 % sur sa valeur initiale de 306 000 EUR !
Pourquoi choisir ce viager ?
o Un investissement rentable et sécurisé, vous bénéficiez d'un prix d'acquisition réduit et d'une fiscalité avantageuse, tout en anticipant l'avenir avec sérénité.
o Un rendement optimisé : Avec un marché immobilier dynamique et une forte attractivité des Landes, le viager permet de sécuriser votre patrimoine en misant sur un bien dont la demande ne cesse de croître.
o Un emplacement rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Paul-lès-Dax.
o Un geste solidaire envers les vendeurs, en leur permettant de rester vivre dans ce cadre de vie enchanteur.
Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, cette transaction vous permet d'accéder à ce havre de paix sans les contraintes d'un prêt bancaire traditionnel. Cette opportunité est rendue possible par un charmant couple de 74 et 75 ans, qui vous offrent l'occasion unique de conjuguer investissement sécurisé et démarche solidaire.
Modalités financières attractives :
o Bouquet initial : 84 480 EUR
o Rente mensuelle : seulement 436 EUR/mois
Les avantages exceptionnels de cet investissement :
o Une réduction immédiate de 53 %, augmentant votre potentiel de plus-value à terme
o Pas de prêt bancaire nécessaire : un avantage clé pour un financement simplifié
o Aucune gestion locative : profitez d'un bien sans contraintes de locataire
o Faible taxe foncière : des charges allégées pour maximiser votre rentabilité
o Un emplacement prisé, alliant tranquillité et proximité des commodités
Cette offre exceptionnelle est une véritable opportunité de concilier rentabilité, sérénité, et engagement humain.
Ne laissez pas passer cette chance !
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