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151 annonces viager à vendre Pays de la Loire

VIAGIMMO VIAGIMMO

Exclusivité

31 000 €

Ou 120 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 64m² 3 pièces

CHALLANS (85300)

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EXCLUSIVITE VIAGIMMO SAINT GILLES CROIX DE VIE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 71 ans. Au coeur de Challans, découvrez cet appartement de 64 m², parfaitement entretenu avec accès sécurisé et ascenseur. Ce bien se compose d'un séjour lumineux orienté sud-ouest, s'ouvrant sur un balcon de 9m2, d'une cuisine aménagée et équipée neuve, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC séparés. L'ensemble est rénové avec goût. Idéalement situé à deux pas du bourg et de ses commerces, il bénéficie également d'un accès direct à un espace boisé. Pour compléter ce bien, vous profiterez de 2 places de parking dans un garage couvert, et de deux caves offrant un espace de rangement supplémentaire. BOUQUET : 31.000 EUROS RENTE VIAGÈRE : 405 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice INSEE- Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 200.000 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur Frais de notaire : 10.216 euros (frais de notaire estimé sur valeur occupée). Le bien est situé dans une copropriété de 59 lots dont 21 à usage d'habitation. Le montant moyen de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 288 € euros/trimestre dont 166.75 € euros/an récupérables sur les locataires. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. REF 15VO139 - DPE: D GES: B CONTACT VIAGIMMO 100 quai de la République 85 800 Saint Gilles CROIX DE VIE

VIAGIMMO VIAGIMMO

Exclusivité

42 800 €

Ou 166 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 60m² 3 pièces

SAINT JEAN DE MONTS (85160)

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EXCLUSIVITE VIAGIMMO SAINT GILLES CROIX DE VIE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 76 ans. À Saint-Jean De Monts, dans une petite copropriété idéalement située à deux pas du centre-ville et des commodités, découvrez cet appartement T3 d'environ 60m2. Il se compose d'un séjour/salon lumineux, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'un cellier ainsi que d'une place de stationnement privative. BOUQUET : 42.800 EUROS RENTE VIAGÈRE : 320 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice INSEE- Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 160.000 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur Frais de notaire : 9.059 euros (frais de notaire estimé sur valeur occupée). Le bien est situé dans une copropriété de 7 lots. Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 482 € euros/an dont 28 € euros/an récupérables sur les locataires. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. REF 15VO137 - DPE: F GES: C CONTACT VIAGIMMO 100 quai de la République 85 800 Saint Gilles CROIX DE VIE

UNIVERS VIAGER

99 500 €

Ou 387 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 130m² 6 pièces

ANGERS (49000)

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MAISON EN VIAGER OCCUPÉ PREMIÈRE COURONNE D'ANGERS Découvrez cette maison de bourg pleine de charme, rénovée avec soin, située en périphérie d'Angers (1ère couronne), proche du centre-ville d'Angers. D'une surface de plus de 130 m² habitables (hors dépendances) sur une parcelle d'environ 500 m², cette propriété combine authenticité, confort moderne et luminosité grâce à une extension contemporaine. Description de la maison Rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements, Un spacieux double séjour avec cheminée, Une cuisine aménagée et équipée, Un bureau, Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. 1er étage : Un palier desservant deux chambres, Une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC. 2e étage : Deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille ou invités. Extérieurs et équipements Un jardin arboré et clos de murs en pierre, offrant intimité et sérénité, Une grande terrasse exposée sud avec préau pour profiter des belles soirées estivales, Une dépendance de 70 m², parfaite pour un atelier ou le stationnement de plusieurs véhicules, y compris un camping-car, Un portail motorisé et une place de parking attenante. Emplacement idéal Cette maison est à 5 minutes à pied des commodités (commerces, écoles, transports) et bénéficie d'un cadre de vie agréable, dans une commune dynamique, en pleine croissance économique et démographique, offrant un investissement solide et pérenne. Points forts Maison ancienne rénovée, mêlant charme et modernité, Grande dépendance et garage adaptés à un camping-car, Jardin clos, lumineux et exposé sud, Situation dans une zone attractive et en plein essor. Une opportunité rare dans un secteur prisé d'Angers. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien et ses avantages uniques. Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur. Homme : 76 ans Valeur du bien : 280 000 Euros Bouquet : 99 500 Euros Rente mensuelle : 538 Euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 210 et 1 690 euros/an Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Pays de Loire : Laurent IZAR

RENEE COSTES

Exclusivité

209 209 €

Ou 815 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 126m² 4 pièces

AVERTON (53700)

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Investissez dans cette maison rénovée à 15 min de l'océan avec une réduction de prix de 55 % sans rente viagère ni aléa financier ! Une vraie opportunité Age : Femme de 74 ans Bouquet : 209209 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 209209 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé à environ 10 kilomètres des plages de Contis, Mézos permet de profiter facilement des plaisirs de l'océan, que ce soit pour la baignade, le surf ou de longues balades sur le sable. La nature y est omniprésente car entourée par les forêts de pins, propices aux activités de plein air. Avec son église pittoresque et ses maisons traditionnelles landaises, Mézos conserve le charme d'un village rural, tout en offrant des commodités essentielles et une vie locale conviviale. ->Accès facile : Bien que préservé, Mézos reste accessible via les axes principaux reliant les Landes aux grandes villes comme Dax (gare SCNF à 50 min), Biarritz (1h15 min) et Bordeaux (1h30). Prestations de qualité pour cette villa de plains-pieds ultra entretenue de 126 m² sur 1855 m² de terrain. Spacieux séjour avec cuisine US donnant sur une belle véranda de 35m² avec poêle à bois pour les soirées d'hiver entre amis. Le coin nuit propose 3 chambres, une salle d'eau et WC séparés. Un cellier / buanderie vient compléter le bien. Terrain plat et arboré A 2 minutes du bourg et 15 min des commodités Emplacement idéal, communes voisines: Contis, Vieille-Saint-Girons, Mimizan. Analyse financière : Mézos est un village pittoresque situé dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine, à proximité des célèbres plages de CONTIS et du CAP de l'HOMY. Niché entre l'océan Atlantique et les vastes forêts de pins typiques de la région, Mézos offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité à SEULEMENT 15 MIN de l'OCEAN. Nue-propriété Femme de 74 ans Investissez en toute sécurité dans cette villa individuelle aux prestations de qualité dans un secteur hautement prisé d'une valeur de 365 112 EUR en l'achetant à seulement 209 209EUR Honoraires de conseils inclus. Maîtrise de l'aléa financier car pas de rente à verser Gain immédiat de 155 903 EUR soit une décôte de -43% Grâce à sa localisation proche de l'océan et son cadre naturel exceptionnel, Mézos attire les familles, les vacanciers, et les investisseurs à la recherche d'un environnement calme, mais bien connecté. Ses alentours offrent une combinaison rare de tranquillité et d'attractivité touristique, en particulier avec l'essor du littoral landais. C'est une commune idéale pour des projets immobiliers, notamment en nue-propriété, en misant sur une valorisation future grâce à la demande croissante dans la région. Laissez-vous séduire par son charme unique et son cadre naturel préservé

RENEE COSTES

Exclusivité

252 097 €

Ou 982 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 83m² 4 pièces

L'ILE D'YEU (85350)

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Réserve foncière à 600 mètres des premières plages, voici une belle opportunité ! Age : Femme de 74 ans Bouquet : 252097 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 252097 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'ILE d'Yeu - PORT JOINVILLE - 12 minutes de la plage des Bossilles - 6 minutes de la plage de la Borgne - 60 minutes de traversé en bateau de l'embarcadère de Saint Gilles Croix de Vie, ou liaison hélicoptère de Fromentine. A deux pas du front de mer, cette maison de construction traditionnelle est sise sur un terrain de clos, au calme et au soleil. Elle vous séduira sans aucun doute car elle est chaleureuse. Vous aimerez son espace jour lumineux donnant vue sur son jardin intérieur et sa terrasse exposé sud/ouest, cuisine aménagée indépendante, dégagement desservant l'espace nuit trois chambres, salle de douche et salle de bains, toilettes et abris de jardin. Chauffage électrique et poêle à bois. Couverture neuve en cours de réalisation. Une maison idéale pour vos futures vacances, loin du bruit et proche des plages. Qui ne rêve pas de se couper du continent ! Analyse financière : L'ILE D'YEU - Ker Borny Vous cherchez une réserve foncière à 600 mètres des premières plages, voici une belle opportunité ! A 12 minutes de Port Joinville, à 6 minutes de la plage de la Borgne, et à 1h en bateau de Saint Gilles Croix de Vie. Venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 87m² avec stationnement un vrai confort dans le quotidien. 90 % de probabilité d'en profiter au plus tard d'ici 15 ans. N'attendez plus et devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 414 634 EUR aujourd'hui pour 252 097 EUR FAI. Bénéficiez ainsi d'un bel effet de levier!

ATLANTIC VIAGER

Exclusivité

165 000 €

Ou 642 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 80m² 4 pièces

SAINT HERBLAIN (44800)

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Dans une copropriété de 2020, ce bel appartement T4 d'environ 80 m², au quatrième étage avec ascenseur, est situé à SAINT HERBLAIN, quartier Preux-Crémetterie, les commerces, écoles et transports à proximités, tout proche de NANTES. Ce bien bénéficie d'une orientation SUD-EST avec une vue dégagée sur Nantes. Il est composé d'une entrée avec placard, une lumineuse pièce de vie de 29 m² et prolongée par une terrasse de 29.70m², une cuisine aménagée et équipée ouverte. Une suite parentale avec salle de bains et dressing (17 m²), deux autres chambres (11.5 et 9.6 m²) ayant accès à la terrasse, une salle d'eau (4.6m²) et un WC. Chauffage individuel pompe à chaleur air/air - Climatisation réversible et store banne neufs. Un parking au sous-sol de l'immeuble - Un cagibi de 1.7 m² sur la terrasse. Taxe foncière 1.430 euros à la charge de l'occupante, charges de copropriété 550 euros/trimestre dont une partie récupérable. Prix de vente en NUE-PROPRIETE 165.000 euros euros (Honoraires agence, charge acquéreur, inclus) Calculs sur une femme de 69 ans et une valeur vénale du bien de 300.000 euros Un beau produit de qualité pour un investissement serein, dans un secteur recherché.

RENEE COSTES

Exclusivité

39 900 €

Ou 155 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 42m² 2 pièces

SAUMUR (49400)

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Investissez un petit coin de paradis pour 39.900EUR, au centre d'un village. Age : Homme de 85 ans Bouquet : 39900 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 39900 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : DISTRÉ - CHÉTIGNÉ Au coeur du village, découvrez cet endroit hors du temps composé d'une maison de deux pièces rénovée en 2023 avec un étage à rénover, d'une dépendance à rénover et d'une cave. Terrain de 510 m². Analyse financière : SAUMUR (DISTRÉ) Entre ANGERS (1 h 30 en TGV) et de TOURS (A85) Investissez 39.900EUR (honoraires de Renée Costes inclus) pour cette maison en tuffeau de 42 m², totalement rénovée en 2023 avec un étage à rénover, si vous souhaitez. Une dépendance en tuffeau avec une cheminée à rénover ' 24 m2) et d'une cave sur une surface foncière de 510 m². Pas de rente.

Senior Consulting Group

Exclusivité

32 000 €

Ou 124 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 109m² 5 pièces

LAVAL (53000)

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Sous compromis : Visite guidée : Saint-Denis-du-Maine est une commune située dans le département de la Mayenne. Petite ville charmante qui offre un cadre paisible et rural. La commune est caractérisée par ses paysages agricoles, ses rivières pittoresques et son atmosphère calme. Elle bénéficie de la richesse culturelle et historique et peut être appréciée pour son authenticité, son patrimoine local et son ambiance conviviale. C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 109m2 sur un terrain de 800m2 se composant au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, de deux chambres, d'un celllier, d'un wc, d'une salle d'eau. Et d'un vaste dégagement pouvant être aménagé . L'étage dessert un a appartement avec accès privatif libre, qui se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine , d'une chambre et une salle d'eau avec wc. Une terrasse en bois , un garage/atelier ainsi que deux caves complètent les prestations de ce bien. Avantages de l'investissement : • Profiter d'une réduction immédiate de 37,60% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros. • Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance de 8 ans sans aléas. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme retraité de 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 32 000 euros • Mensualité : 855,84 euros • Durée définie de paiement : 8 ans • Taxe foncière : 1035 euros • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 100 523 euros au lieu de 180 000 euros ( valeur vénale de marché) Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M euros de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427 * Bouquet honoraires ( %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 20 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Bouquet 32 000 euros. Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 20 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geo..

RENEE COSTES

93 780 €

Ou 365 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 130m² 5 pièces

FONTENAY LE COMTE (85200)

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centre ville fontenay le comte Age : Homme de 71 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 93780 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 93780 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cette belle maison de ville est le résultat de la réunion de 2 maisons. D'une surface de 130 m² sur un terrain de 416 m², elle propose un beau séjour, une chambre, un studio, cuisine ouverte, salle à manger, buanderie, cellier et un atelier. L'extérieur est constitué d'une terrasse et d'un beau jardin suspendu. Secteur calme. Analyse financière : Fontenay-le-Comte est aujourd'hui la ville qui centralise l'ensemble du Sud-Vendée. Mais elle fut tout d'abord la capitale du Bas-Poitou puis la préfecture du département de la Vendée avant de céder ce titre à La Roche sur Yon. Cette très jolie maison située à proximité du centre historique de Fontenay est à vendre en nue-propriété par un homme de 71 ans et une dame de 72 ans. D'une valeur de 180 000EUR, vous achèterez ce bien sous la forme d'un paiement comptant de 93 780EUR honoraires de conseil inclus. Pas de rente !! En cas de libération anticipée, une indemnité mensuelle de 180EUR sera mise en place. Bel investissement dans cette commune dynamique. Future résidence principale ou projet locatif à terme, une visite s'impose.

RENEE COSTES

Exclusivité

26 250 €

Ou 102 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 150m² 7 pièces

LE MANS (72085)

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? Investissement à effet levier rare! Maison 150 m² à Spay, valorisation solide et revenu immédiat! ? Age : Femme de 79 ans Bouquet : 26250 EUR Rente : 1664 EUR/mois Valeur du bien : 250000 EUR Descriptif du bien : - Surface : 150 m² - Terrain : 2 890 m² Disposition : - Rez-de-chaussée : cuisine, véranda lumineuse, salon-séjour avec cheminée, arrière-cuisine, WC avec point d'eau, chambre. - Étage : pallier, salle de bain, deux chambres, WC séparé, placard. - Extras : cave, garage indépendant, chambre avec accès extérieur, dépendance avec cave. Analyse financière : ? Opportunité pour investisseurs ! Viager libre à SPAY ? ? Conditions de l'investissement : - Valorisation du bien : 250 000 EUR - Bouquet : 26 250 EUR FAI - Rente mensuelle : 1 664 EUR - Profil : Viager libre pour une femme de 79 ans Points clés ? - Rendement locatif immédiat avec rente et potentiel patrimonial. - Travaux à prévoir : chaudière au fuel, simple vitrage. Potentiel d'amélioration à terme. Atouts de l'emplacement ? Située à Spay, cette maison offre un accès rapide au Mans et profite d'un cadre de vie agréable dans une région dynamique en pleine croissance. C'est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier investissement financier et potentiel patrimonial dans un secteur attractif ! ? Ne passez pas à côté de cette rare opportunité d'investissement dans le viager libre !

RENEE COSTES

Exclusivité

19 865 €

Ou 77 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 56m² 3 pièces

CHOLET (49300)

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Opportunité unique d'investissement dans un appartement à CHOLET. Age : Homme de 71 ans Bouquet : 19865 EUR Rente : 309 EUR/mois Prix d'achat : 58410 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : CHOLET -> 1er bassin industriel du Maine et Loire Avec les nombreuses grandes entreprises qui y ont élu domicile (Thales, Longchamp, Michelin, Charal..) et son taux de chômage très bas (5 %), ses 2 700 étudiants répartis sur 12 établissements d'enseignement supérieur, cette ville dynamique connaît une forte croissance immobilière. A deux pas du centre ville et des universités, dans une résidence bien entretenue, calme et sans aucun vis-à-vis , cet appartement T3 lumineux avec terrasse bénéficie d'un séjour et d'un salon de 25 m², d'une cuisine bien agencée avec séchoir aménagé et fermé, d'une chambre, d'une salle d'eau. Un cellier sur le même palier et un parking complètent l'ensemble. Analyse financière : Opportunité unique d'investissement dans un appartement à CHOLET. A côté du campus universitaire avec son cadre naturel d'exception et à deux pas du centre-ville. Devenez propriétaire de cet appartement T3 situé dans une résidence agréable et bien entretenue. - Sur un secteur ou les biens sont très recherchés pour l'achat comme pour la location. - Avec une décote de 50 % sur la valeur du bien. - En bénéficiant d'un crédit-vendeur(pas de frais bancaires). Vous devenez propriétaire de cet appartement avec un apport de 21 550 EUR FAI puis vous épargnez 274 EUR seulement par mois. Idéal à terme pour un investissement locatif au regard de son emplacement ou pour réaliser une plus-value garantie à la revente.

RENEE COSTES

Exclusivité

141 250 €

Ou 550 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 95m² 4 pièces

BRETIGNOLLES SUR MER (85470)

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Ne vous privez pas de cette belle opération financière mais également éthique et sociétale. Age : Homme de 68 ans Bouquet : 141250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 141250 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BRETIGNOLLES SUR MER Entre SAINT GILLES CROIX de VIE et LES SABLES D'OLONNE Vous souhaitez devenir propriétaire ! Je vous offre la possibilité d'acquérir cette propriété qui cache bien son jeu. Pourquoi? Côté rue : caché au fond dans une impasse, et si proche du centre à pied. Son environnement calme et sans vis à vis Aucun gros travaux, en raison de sa construction datant de 2005 (brique). Exposée soleil levant, soleil couchant sur un espace extérieur son jardin paysagé. Pratique et facile à vivre de plain-pied. Côté pratique : Sans vis à vis. Le Plus: . qualité de construction traditionnelle . Harmonieuse et lumineuse . Trois chambres, pièce de vie ouvert sur l'espace cuisine, buanderie, garage, salle de douche, toilette, parking commun . Terrain de moins 700 m² . Toute électrique Analyse financière : Propriété à PRIX RÉDUIT BRETIGNOLLES SUR MER - VENDEE Station balnéaire apprécié, ses restaurants, cafés, crêperies, et sa côte sauvage ! À 10 minutes à vélo des premières plages, proche des commerces, maison traditionnelle offrant un bon volume avec 95 m2 et ses 4 pièces principales. Terrain entièrement clos. Bénéficiez d'une remise immédiate pour acquérir ce super investissement avec son emplacement de premier choix. Un gain immédiat de 130 000 EUR (l'équivalent de loyers mensuels d'occupation non fiscalisés de 600 EUR nets) sur l'horizon d'investissement. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital de 141 250 EUR, honoraires de gestion inclus, sans rente durant la réserve d'occupation. Idéal pour se constituer un patrimoine pour la retraite.

RENEE COSTES

Exclusivité

22 600 €

Ou 88 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 80m² 4 pièces

CRAON (53400)

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Offrez-vous cette pour 22 600 EUR !! Effet de levier x6 !! Age : Homme de 79 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 22600 EUR Rente : 267 EUR/mois Prix d'achat : 58800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : CRAON est réputée pour ses courses hippiques, et mérite aussi une place de choix pour son patrimoine qui couvre plus de 2 millénaires d'histoire. Flânez dans les rues du centre ancien à la découverte des maisons à pans de bois. Elles vous conduiront tout droit sous les halles de 1850, véritable emblème du centre-ville. Promenez-vous sur les bords de l'Oudon, décor empreint de romantisme, et faites une halte au lavoir du Pré de la Liberté, le plus grand de toute la Mayenne. Découvrez les oeuvres de divers artistes à la Maison Bleue ou détendez-vous au bord du plan d'eau du Mûrier. Craon est une ville de 4000 habitants située dans le Sud-Ouest de la Mayenne, à 30 km au Sud-Ouest de Laval, à 20 km à l'Ouest de Château-Gontier et à 70 km au Sud-Est de Rennes. Venez découvrir cette maison bien entretenue de 80 m² habitables élevée sur un sous-sol complet. Elle comprend, une salle à manger, un coin salon, une cuisine équipée, deux chambres, un bureau, une salle de bains et des W.-C. Au sous-sol, un garage, un atelier et une buanderie complète l'ensemble. Un terrain de 1066 m² avec atelier et abri de jardin. Analyse financière : **30 km de Laval et 70 km de Rennes ! **Maison de 80 m² + sous-sol de 75 m² + terrain 1066 m² ! **Grâce à l'effet de levier (x6), vous devenez propriétaire à prix réduit ! **Cette maison qui vaut aujourd'hui 120 000 EUR, vous l'achetez seulement 22 600 EUR et épargnez mensuellement 267 EUR ! **Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 51 % !

CHAUVERGNE Thierry Capifrance

Exclusivité

109 053 €

Ou 424 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 127m² 8 pièces

SAINT GERVAIS (85230)

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SAINT - GERVAIS sympathique petite commune rétro-littorale du Nord/Ouest Vendéen située entre NOIRMOUTIER et CHALLANS et à seulement 10 min de la MER.. Cette chaleureuse maison de pays , en pierre , de 128 m² habitables est dans un environnement préservé , au calme , en campagne . Son aspect extérieur nous donne le ton .. Sérénité ,Intimité , Havre de paix .. un véritable coup de '' COEUR '' !! Investissez autrement , constituez-vous votre patrimoine .. en achetant ce VIAGER occupé par une dame de 82 ans , avec un droit d'usage et d'habitation. D' une valeur vénale de 200 000 euros Un bouquet de 109 053 euros honoraires agence inclus Une rente mensuelle de 250 euros Devenez des privilégiées !! Idéal si vous recherchez la campagne , la proximité de la MER , et la beauté du Marais à vélo . Elle se cache au milieu d'un jardin magnifiquement arboré de 2 234 m² clos et avec un puits. Une fois le portail fermé, vous êtes '' CHEZ VOUS '' !! tranquille , dans un coin de verdure. Murs en pierre , poutres apparentes et tomettes au sol , cheminée avec insert ; la maison est placé sous le signe de la tradition. Le hall de 9m²30 peut recevoir un espace '' bureau '' , la pièce à vivre de 38m² s'harmonise avec la nature. J'adore la vue sur le jardin depuis la cuisine !! les deux grandes chambres de plus de 13m² sont sur parquet Le PLUS : une mezzanine apporte du couchage supplémentaire Bon à savoir : Une pompe à chaleur AIR/EAU installée en 2023 alimente les radiateurs . L 'assainissement est aux normes de 2023 Le PLUS : la distribution des pièces est fluide et agréable , Amis , famille , une partie totalement indépendante de 20 m² vous attend. Le PLUS : 61 m² de dépendances avec un beau potentiel .. un premier garage de 45 m² , un atelier de 23 m² , un deuxième garage de 16 m² , une cave de 8 m² , un cellier de 4 m² et un grenier N'hésitez pas à me contacter EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel Réf.880672

RENEE COSTES

Exclusivité

69 250 €

Ou 269 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 200m² 6 pièces

NANTES (44300)

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PLACEMENT à MOITIÉ PRIX aux portes de NANTES et D'ANCENIS Age : Homme de 70 ans / Femme de 80 ans Bouquet : 69250 EUR Rente : 757 EUR/mois Prix d'achat : 184470 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PROCHE DE NANTES - Le Pays d'ANCENIS Situé à mi-chemin entre Angers et Nantes, le Pays d'Ancenis bénéficie d'un emplacement stratégique pour les résidents et les entreprises. La constante augmentation de sa population est le signe de son attractivité et du cadre de vie enviable qui y est présent. À 15 mn d'Ancenis et 20 mn de Nantes, cette maison d'une surface habitable de 200 m² se situe dans un environnement calme. Elle offre un vaste double séjour, une véranda, trois chambres, une salle de bain, un double garage et un atelier. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis de 1 047 m² équipé d'un puits et avec vue sur la campagne environnante . Une piste balisée permet de rejoindre le centre bourg en 5 mn en vélo ou à pied éloigné de la route. Analyse financière : PLACEMENT à MOITIÉ PRIX aux portes de NANTES et D'ANCENIS -> 5 mn du centre bourg et de toutes commodités -> 20 mn de NANTES -> 15 mn d'ANCENIS et d'un accès à l'autoroute A11 Grâce à un abattement immédiat de 52 %, vous achetez cette maison au PRIX RÉDUIT de 184 470 EUR. Bénéficiez aussi d'un CREDIT VENDEUR pour acquérir ce bien en versant un capital de 69 250 EURFAI puis une épargne mensuelle de 757 EUR. Idéal à terme pour une future villégiature, une revente avec plus-value garantie ou du rendement locatif.

VIAGIMMO VIAGIMMO

150 000 €

Ou 584 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 111m² 5 pièces

NOTRE DAME DE MONTS (85690)

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VIAGIMMO SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 77 ans. A Notre-Dame-De-Monts, très belle maison proche des plages et de la forêt. Impeccablement entretenue, elle allie charme, praticité et confort. De plain pied, elle est composée d'une entrée desservant un espace de vie lumineux . Une coquette cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salon-séjour spacieux de 44m2 . Le coin salon profite d'une belle cheminée récente avec un insert diffusant sa chaleur dans l'ensemble de la maison. La partie nuit comprend 3 chambres décorées avec goût, une salle d'eau et des WC séparés. Le terrain de 1800m2, soigneusement entretenu et piscinable, offre un cadre idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison. La terrasse attenante au séjour et le préau couvert accessible depuis la cuisine permettent de savourer ces espaces de vie extérieurs, quelles que soient les conditions météo. Côté pratique: -une buanderie de 9m2 entièrement équipée -un garage de 37m2 avec atelier et un grenier isolé optimisent les espaces de rangement. -un abri jardin en dépendance de 18m2 -un bûcher et un carport complètent le bien -un puits permet l'arrosage du jardin Emplacement de choix : à seulement 5 minutes en voiture de la plage, et 7 minutes en vélo! Coup de coeur garanti! Visite virtuelle sur demande BOUQUET : 150.000 € RENTE VIAGERE : 1.023 €/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. VALEUR VENALE: 430.000 € Honoraires d'agence: charge vendeur Frais de notaire : 22.869 € (estimés sur la valeur occupée) REF : 15VO136 DPE : D GES : B CONTACT VIAGIMMO - 100 quai de la République - 85 800 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE -

RENEE COSTES

48 000 €

Ou 187 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 143m² 5 pièces

NOTRE DAME DE MONTS (85690)

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Une opportunité unique d'investir dans une valeur sûre à prix compétitif, proche de la mer. Age : Femme de 82 ans Bouquet : 48000 EUR Rente : 1515 EUR/mois Prix d'achat : 213150 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : NOTRE-DAME-DE-MONTS. Située sur la Côte de Lumière, avec un environnement naturel magnifique avec ses plages de sable fin, ses dunes et ses forêts de pin. C'est le lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté naturelle.. Découvrez cette maison vous offrant de plain-pied: Elle comprend une entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine entièrement équipée avec son espace repas, cellier, trois chambres, dont une avec salle de douche et toilette, une buanderie, une salle de bains, un toilette, un garage avec son grenier au-dessus, une chaufferie, une cave et une ancienne pièce (jacuzzi-spa). Un terrain clos de plus 800 m² avec une terrasse, un puits, un abri de jardin complètent le tout. Menuiserie double vitrage, isolation du grenier, tout à l'égout. Analyse financière : Traditionnelle à PRIX RÉDUIT NOTRE DAME DE MONTS Cadre de vie exceptionnel Activité touristique Dynamisme local Patrimoine et architecture Pavillon de bon standing offrant de beaux volumes(5 pièces), avec 143 m2 de plain-pied, lumineuse et à seulement 3 minutes des premières plages à vélo. Bénéficiez d'un abattement immédiat de 39 % pour acquérir cette superbe et spacieuse propriété et son emplacement de choix. Un gain immédiat de 136 850 EUR (l'équivalent de loyers mensuels d'occupation non fiscalisés de 1 037 EUR nets) sur l'horizon d'investissement. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital de 48 000 EUR, honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 1 515 EUR. Idéal pour se constituer un patrimoine rare et de qualité.

RENEE COSTES

126 270 €

Ou 492 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 88m² 5 pièces

ANGERS (49000)

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Devenez propriétaire d'une maison à ANGERS pour la moitié de sa valeur ! AUCUN TRAVAUX et AUCUNE RENTE ! RENTABILITÉ plus de 10% Age : Femme de 71 ans Bouquet : 126270 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 126270 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ANGERS. Maison totalement rénovée avec au rez-de-chaussée : . Une belle pièce de vie de 30 m² avec une cuisine aménagée, un bureau (où future chambre), buanderie. À l'étage : trois chambres, un grand dressing et une salle d'eau. Beau jardin avec dépendances. Analyse financière : ANGERS (1 h 30 en TGV de PARIS) 1 €? VILLE POUR SA QUALITÉ DE VIE. Les atouts de cet investissement : - Forte demande locative - Écoles, transports et services à proximité - Maison sans travaux de trois chambres avec un beau terrain et dépendances. Vous bénéficiez d'une économie immédiate de 125.580EUR grâce à l'occupation du vendeur (plus-value garantie). Financez 126.270EUR (honoraires de Renée Costes inclus) SANS RENTE. RENTABILITÉ à plus de 10%!

VIAGIMMO VIAGIMMO

Exclusivité

100 720 €

Ou 392 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 74m² 3 pièces

SAINT GILLES CROIX DE VIE (85800)

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EXCLUSIVITE VIAGIMMO SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - VENTE AU COMPTANT avec droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 74 ans. A SAINT HILAIRE DE RIEZ, à 5 mn de St GILLES CROIX DE VIE et des plages. Cette coquette maison des années 1980 a été rénovée avec goût. Elle est composée d'un séjour/salon lumineux avec un poêle à pellets, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Pour compléter ce bien, un garage sur un terrain de 483 m2. Ses atouts : Un emplacement privilégié proche de toutes les commodités : l'accès en 4 mn à la plage, les pistes cyclables qui vous mènent à St Gilles Croix de Vie, aux plages et sur tous les points d'intérêt, la petite gare de St HILAIRE à 5mn qui dessert Nantes en 1h10. Un joli terrain abrité des regards qui permet de profiter de la terrasse et des barbecues d'été. Un intérieur coquet et soigné. Visite virtuelle sur demande COMPTANT : 100.720 € MENSUALITES : 267 €/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé VALEUR VENALE: 260.000 € Honoraires d'agence: charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 13.124 € (estimés sur la valeur occupée) REF: 15VO135 DPE : D GES : B CONTACT VIAGIMMO - 100 quai de la République - 85 800 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE -

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RENEE COSTES

Exclusivité

70 825 €

Ou 275 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 96m² 4 pièces

CHALLANS (85300)

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Proximité de la mer (20 minutes). Age : Femme de 82 ans Bouquet : 70825 EUR Rente : 778 EUR/mois Prix d'achat : 149205 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : CHALLANS (85) PLACEMENT COUP DE COEUR Maison rénovée avec 4 pièces principales, d'une surface 96 m2 habitables sur un terrain de moins de 700 m², je vous propose un investissement Epargne Retraite Immobilière. A proximités des commerces, service de santé, gare sncf, école primaire-collège-lycée. Vous disposerez, d'une belle pièce de vie lumineuse et traversante, sa cuisine indépendante, son espace nuit propose 3 chambres dont une en bureau, d'une salle de bains, son toilette, d'un garage-buanderie avec son grenier. A l'extérieur, terrasses, jardin paysagé. Pour votre confort cette maison à été amélioré : ouvertures en PVC double vitrage, combles isolées. Très faibles consommations énergétiques : radiateur à inertie, ballon d'eau chaude récent, tableau électrique conforme. Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Investissement à fort levier d'enrichissement !! *Prix d'achat réduit *Absence de gestion locative *Potentiel de plus-value *Diversification du patrimoine 1. Croissance démographique : La ville connait une augmentation de sa population, ce qui stimule la demande locative 2. Qualité de vie : Proximité de la côte atlantique, cadre de vie agréable et infrastructures de qualité. 3. Prix attractifs : Les prix de l'immobilier sont encore abordables comparés à d'autres régions. 4. Rendement locatif : Possibilité d'obtenir une bonne rentabilité grâce à une demande locative stable. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 70 825 EUR honoraire de gestion inclus, puis une rente viagère mensuelle de 778 EUR, sur un horizon de 8 à 12 ans. Bénéficiez d'un potentiel de valorisation maximale : Investissez dans un secteur prisé ou les prix ne cessent d'augmenter. Rentabilité annuelle de l'investissement 7% A visiter très rapidement si intéressés.

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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.

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