Exclusivité
Investissez 78 800 EUR FAI chez le notaire, accédez à un bien expertisé 360 000 EUR
Age : Homme de 79 ans / Femme de 76 ans
Bouquet : 78800 EUR
Rente : 692 EUR/mois
Prix d'achat : 176400 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Découvrez cette belle maison solognote de « charpentier » et c'est peu de le dire, car monsieur est charpentier de métier. Sur vide sanitaire la maison est de 1975. Ossature à colombages puis construction en briques creuses / polystyrène / briques creuses plâtrières => excellente résistance thermique. Tomettes au sol, faïenceries de Briare, briques en chevron solognotes : Les matériaux ont été choisi avec soin.
Elle dispose de 4 chambres + un dressing + un bureau + une salle de jeu.
Une immense pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte de plus de 75 m² donne sur le jardin et la piscine.
Dans une dépendance vous avez 2/3 garages, un atelier, un grenier, une cave à vins.
Côté jardin il y a un abris de jardin, un puisard avec une pompe.
Piscine Abrideal de 6m de diamètre de 2023 sur une grande terrasse.
Le store ban côté terrasse va être remplacé.
Les gouttières vont être changées.
Une partie des charpentes intérieures vont être repeintes (+clair)
Côté énergie :
- les murs sont isolés dans la masse,
- la pompe à chaleur est de 2009,
- l'eau chaude est fournie avec une chaudière gaz de ville à ventouse de 2018 qui prend le relais quand il fait trop froid,
- les panneaux photovoltaïques fournissent 2.5 % de la consommation d'électricité
- cheminée à foyer ouvert TIFON à récupérateur de chaleur et soufflerie
- double vitrage partout avec volets bois
Maison très bien conçue, très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir.
Analyse financière : Opportunité rare d'investissement : Décote 51 %
Vous deviendrez propriétaire de cette belle maison familiale de 200 m² estimée 360 000 EUR avec un premier versement de 78 800 EUR FAI puis une mensualité de 692 EUR.
=> Bénéficiez d'une plus-value garantie et non fiscalisée de plus de 183 600 EUR grâce au démembrement
=> Accédez à un crédit-vendeur à 0% grâce à la rente viagère payée dans le temps
=> Déclenchez un super effet de levier : en investissant 78 800 EUR au départ, vous accédez à un bien expertisé 360 000 EUR.
A 1h30 de Paris Austerlitz par la gare de la Ferté-saint-Aubin
A 11 minutes de la Ferté-saint-Aubin
A 15 minutes de Lamotte-Beuvron
A 35 minutes d'Orléans
Une situation géographique privilégiée..
Porte de Sologne, immédiatement au sud de l'agglomération orléanaise, connue pour son dynamisme économique et culturel, à deux pas du Val de Loire, classé désormais au patrimoine mondial de l'UNESCO, LA FERTE SAINT-AUBIN est un lieu de résidence privilégié.
Placée sur des axes importants de communication, bénéficiant de la nature solognote (bois, landes et étangs) que traversent de nombreux chemins pédestres, à proximité des châteaux de la Loire, LA FERTE SAINT-AUBIN voit progresser rapidement sa population (7 577 habitants), satisfaite d'y trouver aussi des commerces, un artisanat actif, des perspectives d'emploi sur sa zone industrielle.
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