LA ROCHELLE - Porte Royale – Petit hôtel particulier de 1789
Vous rêvez de vivre à La Rochelle ? Devenez propriétaire de cette maison historique, idéalement située en centre-ville, proche du marché et de l’hôpital, grâce à une vente en viager occupé. Un bien rare, idéal pour un investissement intelligent et patrimonial !
Avantages de l’investissement
Placement sécurisé et valorisable
Absence de charges locatives et d’entretien
Avantages fiscaux et frais d’enregistrement réduits
Opportunité patrimoniale à prix attractif
Valeur occupée : 578 550 €
Bouquet : 253 000 € HAI
Rente : 3 000 €/mois (indexée)
Valeur vénale : 950 000 €
Départ anticipé : +20 % de revalorisation
1 tête Homme 01/1947
Taxe foncière : 2 362 €
Un bien d’exception
Cette propriété de 179 m² rénovée en 2009/2010 séduit par ses volumes généreux, plafonds moulurés, boiseries raffinées et luminosité exceptionnelle. Ce lieu offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
- Le Rez-de-chaussée vous offre une double entrée avec boiseries, salon, atrium qui prolonge l’espace, cuisine, salle à manger, et WC.
- A l’Etage : le palier dessert d’un côté une suite parentale (Dressing, Salle d’eau/WC), deux chambres séparées par une belle double porte en boiserie, aménagées en coin salon cocooning et bureau/bibliothèque, un cellier et WC.
- Au second étage : le palier distribue deux chambres, une pièce, WC et une salle d’eau. C’est à ce niveau que vous accèderez à la terrasse d’environ 18 m².
- Et enfin en sous-sol, une cave voutée.
- Le plus : Place de parking en résidence sécurisée à 100 m (Charges/an 65 €, récupérables à 21 €).
Dany PETIT CONSEIL - Honoraires à la charge acquéreur 6 % TTC -Calculés sur la valeur libre du bien. Soit 196 000 € Net Vendeur
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