Exclusivité
Cette villa d'une valeur de 300 000EUR, vous rapportera plus de 140 000EUR et offre un fort potentiel pour le futur (création de deux logements indépendants).
Age : Homme de 81 ans
Bouquet : 75500 EUR
Rente : 1229 EUR/mois
Prix d'achat : 191100 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Exclusivité - Sur la commune de Bernis à 10mn de Nîmes, 30mn de Montpellier et de la Méditerranée.
Secteur convoité par les investisseurs, offrant toutes les commodités (Aéroport, TGV, bus, autoroutes, commerces, supermarchés, écoles, médecins, infirmiers, kinés, etc..)
Dans un quartier résidentiel calme, cette maison a été construite en 1962 sur une jolie parcelle de 932m².
D'une superficie de 170m² environ, répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), elle offre de nombreuses pièces.
Au rdc : une entrée type véranda, une cuisine séparée, 3 pièces, une pièce d'eau/buanderie avec WC pouvant être aménagée en salle de bain.
A l'étage : un grand salon/salle à manger en L et donnant accès à un balcon, 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant.
L'extérieur est clôturé, arboré et dispose d'un garage double, d'un abri de jardin et de l'eau du bas Rhône.
A l'issue de votre investissement, vous pourrez laisser s'exprimer tout le potentiel de cette maison.
Elle s'adaptera parfaitement à un futur projet locatif, de revente ou même d'occupation personnelle.
Analyse financière : En partant d'une valeur du bien estimée à 300 000EUR, vous achèterez cette maison sur la base de 191 100EUR, grâce à la décote d'occupation (36,3%).
Vous pourrez en faire l'acquisition en versant :
-un bouquet de 75 500EUR FAI,
-une rente de 1 229EUR / mois.
Une belle occasion d'acquérir un patrimoine à moindre coût dans un secteur recherché.
Sur un horizon de 10 ans, cet investissement vous rapportera :
- 108 900EUR grâce à la décote, nette d'impôt
- Environ 23 000EUR grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire)
- Environ 8 000EUR sur les Frais de notaire
Soit près de 140 000EUR !
A visiter rapidement !
Modifier votre recherche
