Exclusivité
Potentiel locatif.
Copropriété sécurisée.
Belle vue sur la ville d'Epernay.
Age : Homme de 72 ans
Bouquet : 43429 EUR
Rente : 276 EUR/mois
Prix d'achat : 75061 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : EPERNAY, Capitale de Champagne et son impressionnante Avenue de Champagne aussi baptisée « Champs Elysées du Champagne » sous laquelle quelques 100 km de galeries ont été creusées pour abriter plusieurs millions de bouteilles de champagne.
Située au coeur du vignoble champenois, Epernay est la capitale du Champagne. Siège de grandes maisons de production et de négoce du vin, la majestueuse Avenue de Champagne abrite quelques unes des plus prestigieuses maisons de champagne (Moët & Chandon, Pol Roger, Perrier-Jouët, Mercier..) lesquelles renferment dans leurs sous-sol des millions de bouteilles de ce précieux nectar qui ravit les palais du monde entier.
Rien de tel que la route en lacet descendant de Champillon, en venant de Reims, pour admirer la beauté des lieux : se découvre alors le spectacle d'une cité blottie au creux d'un cirque de vignes.
EPERNAY, ville dynamique du champagne avec un fort attrait touristique et un cadre agréable. A 1h50 de PARIS et 30 minutes de REIMS.
A 5 minutes du Centre Ville, proche de tout commerce et commodité, dans un secteur recherché et une copropriété de qualité, bel appartement très bien entretenu proposant:
Entrée, séjour double lumineux donnant aussi sur une belle terrasse sans vis-à-vis avec partie jardin, cuisine américaine bien aménagée et pratique, salle de douches italienne, wc, deux belles chambres, parking privatif en sous-sol fermé et cave.
Bel emplacement, bel investissement avec fort potentiel locatif.
Analyse financière : Epernay, ville du Champagne offrant un cadre unique et dynamique, idéale pour investir. Le secteur est attrayant et avec potentiel.
La cité sparnacienne a entamé son essor au XVIIIe siècle avec l'apparition des premières maisons de champagne. Son patrimoine recèle quelques pépites, à l'image de sa mairie, une remarquable bâtisse construite mi-XIXe siècle par l'architecte Victor Lenoir (auteur par ailleurs de la gare Montparnasse à Paris) sise au milieu d'un joli parc public où les habitants aiment se poser.
Le bien est très bien entretenu, bien agencé, calme et agréable, avec de beaux volume de pièce.
Viager occupé par un homme de 72 ans.
Vous achetez ce bien 75.061 EUR, soit 816 EUR / m² sur un marché local d'environ 1.701 EUR / m².
Vous payez un bouquet de 43.429 EUR FAI et une rente mensuelle viagère de 276 EUR.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 65 %.
Tout en bénéficiant de plusieurs gains grâce au viager, vous faites un placement socialement responsable, en toute quiétude, sur de la pierre, avec une réduction immédiate de 47 % à l'achat et un bel effet de levier.
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