Charmante Maison à Carbon Blanc - Une Opportunité Unique en Viager ! eXpfrance vous propose un bien à CARBON BLANC (33560).
Viager Occupé Femme de 76 ans
Découvrez cette charmante maison située au cœur d'un quartier résidentiel prisé, proposant un mode de vie serein et confortable.
Nichée dans un cadre paisible, cette maison mitoyenne offre une surface généreuse de 101 m² habitable, érigée sur une parcelle de 322 m² clôturée, agrémentée d'un ravissant abri de jardin et d'une pergola.
Vous accédez par une entrée accueillante de 4 m² donnant sur un espace salon/salle à manger de 32 m² avec climatisation réversible, une cuisine équipée de 12 m², 2 anciennes chambres transformées en bureau/bibliothèque de 20 m² avec climatiseur et donnant sur le jardin, 2 chambres avec climatiseur, une salle d'eau de 5 m², 1 WC.
Le garage de 25 m² a été transformé en cuisine d'été et offre un espace de rangement polyvalent. Au-dessus de cette pièce, vous trouverez un grenier spacieux, accessible par un escalier escamotable.
Proche du Tram de Lormont et avec un accès rapide à l'A10.
En partant d'une valeur vénale de 300 000 euros, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 161 380 euros.
Vous versez un bouquet de 82 500 euros HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 576 euros.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.
Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2024
Consommation énergétique : 121 kWh/m²/an - C
Émission de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an - C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 934 euros et 1 264 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Taxe foncière : 1 788 euros
Pour plus de renseignements, veuillez me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
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