Exclusivité
Villa en Senioriales - Résidence prisée à 10 minutes de Carcassonne
Age : Femme de 76 ans / Homme de 82 ans
Bouquet : 51850 EUR
Rente : 445 EUR/mois
Prix d'achat : 112010 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Située dans une résidence senioriale de 60 logements à taille humaine, cette villa de 107 m² (loi Carrez) représente une excellente opportunité d'investissement, offrant à la fois confort, sécurité pour les seniors et un potentiel locatif attractif.
Points clés de l'investissement :
o Surface habitable de 107 m² en plain-pied, avec :
o 2 chambres spacieuses et fonctionnelles
o Un cellier et une véranda chauffée, apportant une pièce supplémentaire
o Climatisation réversible, DPE en C, électricité aux normes
o Stationnement privatif et garage, offrant un confort supplémentaire aux résidents
Atouts de la résidence et services :
o Gardien et animatrice salariée, garantissant la gestion, la sécurité et l'animation de la résidence
o Club-house/lieu de vie, favorisant la convivialité et les échanges sociaux entre résidents
o Piscine, atelier de bricolage, salle de sport.. contribuant à une offre de loisirs variée
o Service de transport en bus.
Localisation stratégique :
o Proximité de Carcassonne (10 minutes), avec accès facile à une zone commerciale, l'aéroport et l'autoroute
o Cadre paisible dans un village champêtre avec des commerces de proximité, attirant une clientèle senior recherchant tranquillité et services adaptés
Ce type de maison est extrêmement rare sur le marché !
Analyse financière : Ce bien est proposé à la vente en viager occupé, avec une décote de 48,7 % !
Modalités de paiement en viager occupé :
o Bouquet : 51 850 EUR
o Rente mensuelle : 445 EUR jusqu'au décès des occupants
o Décote d'occupation : 48,7%.Le bien est actuellement occupé par les propriétaires, ce qui permet d'acquérir la villa à un prix nettement inférieur à sa valeur marchande. (homme de 82 ans et femme de 76 ans)
Potentiel locatif et rentabilité :
o Loyer locatif estimé entre 800 EUR et 1000 EUR par mois pour ce type de villa, offrant un potentiel locatif stable et attractif une fois le bien libéré.
o La décote d'occupation réduit considérablement le prix d'achat, vous permettant de bénéficier d'une rentabilité nette élevée dès la mise en location.
o Les senioriales sont très prisées, avec une forte demande pour des logements adaptés aux seniors dans ce secteur.
Localisation stratégique et atouts économiques :
o Proximité immédiate de Carcassonne (10 minutes) avec une zone commerciale, aéroport, et accès facile à l'autoroute
o Attractivité économique et touristique croissante de la région : Carcassonne est une destination touristique majeure, connue pour son patrimoine et sa dynamique économique, ce qui soutient l'évolution positive des prix immobiliers (+28% sur les 10 dernières années selon Meilleurs Agents) et assure une demande constante pour des biens locatifs.
Aucun travaux à prévoir :
Ce bien est récent, en excellent état, et ne nécessite aucune rénovation. Vous pourrez ainsi profiter d'un investissement prêt à générer des revenus locatifs une fois libéré.
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