Exclusivité
Opportunité Patrimoniale sur la côte d'azur
Superbe appartement en dernier étage en bord de Mer, protégé par un parc paysagé de 5 hectares.
Age : Femme de 86 ans
Bouquet : 599550 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 599550 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Antibes-Juan-les-pins (06160) un des joyaux de la côte d'azur , à 10
minutes de Cannes et 20 minutes de Nice et son aéroport international.
Situation unique à Juan les pins, en lisière du port de Golfe juan , avec accès direct à pied
sur la plage de sable fin.
La résidence , séparée de la mer par un parc arboré de plusieurs hectares entretenu par la
ville, fait partie d'un domaine entièrement piétonnier , privé mais avec accès public en
journée , avec poste, services à la personne, paramédicaux , écoles, commerces alimentaires
et 4 lignes de bus en proximité immédiate .
Appartement de 4 pièces 110 m2 traversant, grand standing , calme et
lumineux, au 5 ème et dernier étage .
Totalement rénové en 2020 avec goût et matériaux de grande qualité « comme neuf »
-entrée avec toilettes d'invités .
-côté sud-est, le séjour - salle à manger avec cuisine attenante « style verrière »
s'ouvre sur une terrasse loggia de 25 m2 avec vue imprenable sur la mer, les iles de Lérins ,
la colline de Vallauris , la passe vers Cannes et l'Esterel dans le lointain.
-côté nord est, deux espaces nuit indépendants comprennent :
-la chambre 1 (réunion de deux pièces) offre un espace bureau - bibliothéque +salle
de bains WC. , ouverte sur une terrasse loggia de 7m2 avec vue dégagée sur la ville et les
montagnes souvent enneigées du Mercantour et de l'Italie.
-la chambre 2 +salle de douches à l'italienne , wc .
Le bien dispose de tous les aménagements modernes, tt électrique, climatisation réversible,
radiateurs à inertie, volets roulants et stores télécommandés, double vitrage , nombreux
placards aménagés .
DPE : C et A
-sur le palier : un grand cellier .
-au sous-sol sécurisé, garage sécurisé
La copropriété , construite en 1995 et ravalée en 2019 , bien entretenue et recherchée,
bénéficie d'un grand jardin méditerranéen et d'une piscine totalement rénovée en 2024 .
Analyse financière : La bonne stratégie d'investissement à court terme 5-8 ans
Vous bénéficiez d'une remise de 220 000 EUR pour occupation,
de ce bien exceptionnel disponible dans quelques années
Un prix fortement remisé de 27 % pour pour une valeur estimée entre 820 000 EUR et 850 000 EUR
Totale maîtrise du coût de votre acquisition : paiement immédiat sans mise en place d'une rente viagère
Gain immédiat de plus de 227 000 EUR, ce sont vos loyers payés d'avance sans fiscalité ni carence, risque et gestion locative !
A la recherche d'un futur revenu ? le bien a une valeur locative entre 2 200 et 2 400 EUR par mois ou location saisonnière très demandée
Notre Dame ne pourra pas louer le bien , en se réservant uniquement un droit d'usage et d'habitation.
si elle décidait de quitter les lieux vous pourrez profiter de ce superbe bien ou mettre en location moyennant une indemnité de libération
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