Exclusivité
Maison familiale avec dépendances, sur un terrain de plus de 42 ares en plein coeur de ville.
Age : Femme de 79 ans
Bouquet : 111894 EUR
Rente : 713 EUR/mois
Prix d'achat : 189939 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : La maison la plus célèbre de la commune, présente sur toutes les photos publiques, tracts et brochures de l'office du tourisme pour sa superbe façade à colombages, rénovée en 2024.
Construite en 1797, cette maison de plus de 193 m² habitables sur deux niveaux est composée de 7 pièces principales. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert un grand double séjour avec cheminée, une grande chambre, un couloir avec une alcôve servant aussi d'espace dînatoire, une cuisine, une salle de bain avec douche, un WC indépendant et un accès aux dépendances. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont deux en enfilade, ainsi que deux espaces bureau ou dressing avec un point d'eau.
La maison dispose également d'une cave avec chaufferie (chaudière à condensation au fioul) de moins de 7 ans.
Les plus : un grand terrain de 42 ares avec de vastes dépendances aménageables, un espace poulailler et un grand verger donnant sur un cours d'eau au fond de la parcelle.
Analyse financière : À moins d'une heure de STRASBOURG, dans le nord de l'Alsace, se trouve BETSCHDORF, l'un des deux villages de potiers qui perpétuent des traditions ancestrales.
Ce village remarquable de l'Alsace du Nord, où l'on peut admirer des ensembles de maisons à colombages du XVIIIe siècle, possède un riche patrimoine religieux avec trois édifices qui recèlent des trésors. Dans les églises Saint-Jean et Saint-Jean-Baptiste, vous pourrez observer des orgues remarquables : l'opus 28 de Roethinger et un opus 147. Dans l'église Sainte-Marie, admirez des fresques du XVe siècle, notamment celle représentant un Moulin Eucharistique, la peinture la plus riche et intéressante du site.
Outre son artisanat et ses églises, le village dispose d'un patrimoine naturel riche en termes de biotopes, de faune et de flore.
La commune propose également de nombreuses activités de loisirs : Musée de la poterie, enclos à cigognes, piscine, aire de jeux, parcours de santé, sentiers forestiers, aires de pique-nique, aire de service, etc.
Situé à 10 minutes des axes autoroutiers et à 15 minutes de la gare d'HAGUENAU.
o Soultz-sous-Forêts : Environ 10 km
o Haguenau : Environ 15 km
o Brumath : Environ 25 km
o Strasbourg : Environ 60 km
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 79 ANS
3 bonnes raisons d'investir dans ce placement :
1. Le Secteur : Idéalement situé au coeur de « l'Alsace Verte », à proximité des principaux sites touristiques et pôles économiques, à moins d'une heure au nord de Strasbourg. Le village est idéalement positionné entre Haguenau, Soultz-sous-Forêts, Seltz et Roppenheim. La maison, située au coeur de la ville, est l'une des plus célèbres grâce à sa façade, souvent représentée.
2. Le Bien : Il s'agit d'une maison familiale de plus de 193 m² répartis en 7 pièces principales sur un terrain de plus de 42 ares. En bonus, un grand garage et des dépendances aménageables !
3. Le Gain : Avec une valeur libre de 395 500 EUR, vous bénéficiez d'une première décote permettant un calcul sur une base de 336 175 EUR. Le vendeur continue d'occuper le bien, ce qui vous permet une nouvelle décote de 43,5 % (soit 146 236 EUR), vous achetez donc ce bien à 189 939 EUR.
Cela équivaut à un prix de 980 EUR/m², sur un marché où la valeur est de 1 760 EUR/m² pour ce type de bien.
Comment investir ? En versant un capital comptant de 111 894 EUR (honoraires de conseil inclus), puis une épargne mensuelle de 713 EUR, indexée.
En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 40 %, ce qui vous permet d'occuper ou de louer le bien. À titre d'indication, la valeur locative actuelle de ce bien est de 1 320 EUR/mois hors charges.
C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût :
o Sans frais de gestion
o Non fiscalisé
o Un investissement socialement responsable
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