iad France - Manon Cavarec vous propose: Charmant studio de 39m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing à Caudéran (quartier Stéhelin / Lestonnat) offre un cadre de vie moderne et pratique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les rangements sur mesure, conçus pour accueillir une machine à laver tout en optimisant l'espace. La chambre, élégamment séparée par une verrière, est dotée d'une salle d'eau attenante, créant une ambiance cosy et fonctionnelle.
Le grand séjour offre un espace agréable, idéal pour un coin salon et une salle à manger. La cuisine fermée permet de cuisiner dans un espace indépendant. Un balcon de 10m² vient compléter ce bien, parfait pour profiter d'un moment de détente en plein air.
La résidence, dont la façade a été rénovée en 2023, est bien entretenue et propose des prestations de qualité. Une cave est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'une place de stationnement extérieur, garantissant un confort au quotidien.
Idéalement situé dans le quartier prisé de Caudéran, ce studio bénéficie d'un environnement calme et proche des commodités : commerces, transports (lignes 2, 73 et G environ 5 minutes à pied), écoles et espaces verts.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 299 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.33 euros par mois (soit 1348 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Cavarec Manon - EI(ID 75412) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912737863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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