Coldwell Banker Rive Sud votre agence spécialisée en immobilier de prestige, vous propose de découvrir cette superbe villa de 9 pièces de 292m² avec une dépendance de 45m², salon d'hiver, sauna et jacuzzi dans un écrin de verdure, sans vis à vis.
Véritable havre de paix, elle est édifiée sur un terrain de 1000m2 doté d'arbres remarquables et d'une Pergola, à deux pas du bois et de la Mairie de Vincennes.
La maison est construite sur deux niveaux ainsi qu'un grand sous sol de 105m² avec de nombreux rangements, une buanderie et deux caves à vin.
Une belle entrée dessert la cuisine de 21m² ainsi que le vaste double séjour et la salle à manger d'une surface au sol de 62m², un toilette et un placard.
La pièce de vie avec hauteur sous plafond, est agrémentée d'une cheminée en état de fonctionnement et dotée de baies vitrées qui lui apportent luminosité en s'ouvrant sur les terrasses et le jardin.
Un escalier conduit à l'étage supérieur où se situe l'espace nuit. Un couloir dessert 4 chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle de bain, deux autres salles de douche et un toilette séparé.
Au 2ème étage, un grand studio mansardé de plus de 36m² au sol avec sa salle de douche, son toilette et son dressing offre un logement quasi indépendant.
La maison est au coeur d'un vaste jardin et dotée d'une grande terrasse avec sa cuisine d'été et son salon de jardin. Sa Pergola permet de déjeuner à l'extérieur durant toute l'année.
Un espace détente avec un jaccuzzi 5 places, un grand sauna, une salle de gymnastique ainsi qu'un salon d'hiver avec cheminée et un grand bureau complètent ce bien.
Elle dispose également d'un grand garage fermé de 35m² et la possibilité de garer deux voitures à l'extérieur.
Le système de chauffage de la maison vient d'être changé et remplacé par une pompe à chaleur. Le DPE de fait sera classé D.
La climatisation reversible chaud/froid est installée dans toutes les chambres, dans le séjour et la salle à manger, dans le salon d'hiver, le bureau et l'espace détente.
Bien trés rare, cette maison, est située à proximité de la Mairie de Vincennes et du bois de Vincennes, du métro et du RER qui rejoint le centre de Paris en quelques stations.
Cette propriété a un bon niveau de performance énergétique, dû notamment à sa nouvelle pompe à chaleur installée récemment. Sa climatisation réversible lui apporte un confort toute l'année.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en cours (classification D attendue).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: en cours.
Honoraires à charges acquéreurs.
Veronique Lepage (EI) agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888348364
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