Exclusivité
iad France - Nicolas LAZARENO vous propose: **En Exclusivité sur Traînou**– Venez découvrir cette magnifique maison offrant 205m² habitables dont 5 chambres sur un terrain clos et arboré de plus de 1300m².
Située au bout d'une rue sans issue, à quelques pas de la forêt domaniale d'Orléans, dans un cadre de vie verdoyant et paisible, vous serez subjugués par l'architecture et les prestations exceptionnelles de cette très belle demeure. Son état est irréprochable, aussi bien en intérieur qu'en extérieur. Vous n'aurez plus qu'à disposer vos meubles, défaire vos valises et profiter..
Voici comment se compose ce bien rare sur le secteur :
Au rez de chaussée (111m² habitables) : Un vaste hall d'entrée nous accueille. Il distribue une belle première chambre avec salle de douche privative puis un espace de vie fabuleux et bordé de lumière naturelle de plus de 65m². On y retrouve une salle de séjour (salon/salle à manger) et une grande cuisine aménagée/équipée. Pour vos soirées d'hiver, le séjour est équipé d'un beau poêle à bois et relie la cuisine via une ouverture de type verrière. Tout cet ensemble allie esthétisme, modernité et fonctionnalité.. En prolongement de la cuisine, on découvre ensuite pour votre commodité une grande arrière cuisine/buanderie, un Wc séparé et l'accès au garage..
A l'étage (94m² habitables) : Les volumes sont très généreux avec une hauteur sous plafond de 2,50m sur la totalité du niveau.. Une pièce palière spacieuse et lumineuse donne sur un petit balcon dominant l'avant de la maison et dessert une salle de bains (douche+baignoire), un Wc séparé et 4 chambres confortables dont une suite de 24m² avec son dressing et sa salle d'eau privative.. En prime, une climatisation discrète et performante assure une température agréable dans chaque pièce tout au long de l'année..
En annexe, le Garage attenant mesure 40m² et dispose d'une large porte sectionnelle motorisée. Depuis celui-ci on accède à une pièce technique/chaufferie et aussi à un grenier de grande capacité permettant beaucoup de stockage..
En extérieur, vous serez immédiatement séduit !! L'avant est agrémenté d'aménagements paysagers contemporains et raffinés. 2 portails d'accès coulissants viennent d'être installés, une cour pour stationner sans difficulté et une jolie terrasse (d'hiver) carrelée.. A l'arrière, le jardin est parfaitement entretenu. La grande terrasse en pavés et son barbecue vous attendent pour les belles journées d'été. Puis vous traverserez ensuite un corridor de glycine pour découvrir au fond le coin potager et son bel abri en bois pour y ranger tous vos outils.. L'entourage champêtre et un pré avec des chevaux rendent l'environnement bucolique..
Côté technique, cette maison est dotée d'équipements et de matériaux de qualité et pérennes en économie d'énergie..Fenêtre en PVC, toiture en ardoises naturelles, Chauffage central par chaudière à pelés, PAC air/air gainable (étage), Adoucisseur d'eau,.. L'ensemble des aménagements et de la décoration sont en parfait état et furent effectués avec goût et le souci des finitions..
Trainou est une charmante commune située à 30 minutes du centre ville d'Orléans ou il fait bon vivre. Ecole, Collège, Pharmacie, restaurants, commerces de proximité et diverses associations sportives et culturelles pour petits et grands..
Une maison Unique qui n'attend plus que vous !! Ne manquez pas cette belle opportunité.
Disponibilité : juillet 2025 - Contact 7j/7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Lazareno Nicolas - EI(ID 28747) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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