Exclusivité
S.T.I Promotion est ravie de vous présenter en exclusivité cette propriété de 10 pièces, alliant charme, espace et confort, située en plein coeur de Tiercelet, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, dans un quartier résidentiel où règnent calme et sérénité.
Nichée sur un terrain généreux de 1024 m² parfaitement entretenu, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort et de nature.
Une demeure spacieuse, idéale pour une vie familiale harmonieuse et conviviale
Cette propriété exceptionnelle s'étend sur 220 m² habitables et 90 m² de surfaces annexes répartis sur plusieurs niveaux, offrant à ses occupants un cadre de vie lumineux et chaleureux. Chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins des familles en quête de confort et de fonctionnalité, tout en préservant une atmosphère accueillante et apaisante.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un salon-séjour de 33 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, offrant un accès direct à un balcon de 28 m² qui surplombe le jardin. La cuisine semi-ouverte de 21 m² allie modernité et convivialité, créant un espace parfait pour préparer et partager des repas en famille. Ce niveau propose également deux chambres confortables de 11 m² et 12 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.
Au premier étage, quatre chambres vous accueillent, chacune offrant des volumes généreux, dont une chambre de 19 m² bénéficiant de son propre balcon privatif, parfait pour savourer un moment de tranquillité en profitant de la vue dégagée sur la nature environnante. Un dressing spacieux de 11 m² et une salle d'eau moderne complètent cet étage, assurant tout le confort nécessaire pour une vie de famille fluide et organisée.
Le rez-de-jardin, véritable atout de cette maison, propose une cuisine d'été de 24 m² ouverte sur une terrasse de 57 m² exposée plein Sud, où vous pourrez profiter de moments en plein air, que ce soit pour un repas entre amis ou simplement pour vous détendre en admirant la vue imprenable sur la forêt. Ce niveau comprend également un garage double, un atelier, une buanderie et des espaces supplémentaires tels qu'une douche et un WC, parfaits pour répondre aux besoins pratiques du quotidien.
Un emplacement unique, à la frontière entre calme absolu et accessibilité au Luxembourg
Située à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison est idéale pour les actifs transfrontaliers recherchant un compromis parfait entre un lieu de vie paisible et une proximité immédiate avec leur lieu de travail. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, elle offre un cadre verdoyant où la nature et la sérénité sont omniprésentes, tout en étant à proximité des commodités et des infrastructures nécessaires à la vie quotidienne.
Des prestations de qualité pour un confort et une sécurité optimaux
Cette maison est équipée d'un système de chauffage performant alliant une chaudière fioul à haut rendement et un poêle à pellets, garantissant une chaleur douce et économique en hiver. Un système d'alarme ainsi qu'une caméra de surveillance assurent la sécurité de la propriété, vous permettant de profiter pleinement de votre espace de vie en toute tranquillité.
Prix : 590 000 € FAI*
*Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix du bien hors honoraires : 570 000 €
Honoraires TTC : 3.51 % soit 20 000 €
Consommation énergétique : 222 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 4 510 € et 6 150 € par an (indexé sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 06/01/2025
Pour plus d'informations consultez le site Géorisques :
Ce bien rare et unique, situé dans un cadre recherché proche de la frontière luxembourgeoise, est une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-nous :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette superbe demeure, veuillez contacter Stéphane ALIX / ou par email à .
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