Tavers, Maison restaurée, Loiret (45)
Du charme à tous les étages: Maison de bourg Renaissance entièrement rénovée avec de belles prestations (artisans qualifiés), comprenant :
Au rez de chaussée, entrée (avec trappe d'accès à une cave voûtée composée de 2 boyaux), cuisine ouverte aménagée avec cheminée fonctionnelle de type barbecue maçonné, colombage en briques fougères, séjour (sol en béton ciré) avec grande porte-fenêtre donnant sur l'extérieur (courette en gravillons et terrasse en pavés de type Girpav, puits avec pompe alimentant en eau les WC et la buanderie, jardinet paysager avec petit coin potager, crépis refaits avec 3 nichoirs à oiseaux encastrés dans la façade sur cour), WC avec lave mains, salon traversant carrelé de tomettes, avec cheminée ouverte (présence d'un ancien four à pain qui pourrait être réhabilité), volets intérieurs en bois, chauffage au sol dans cette partie de la maison ; sas d'accès au garage avec branchement pour la fibre, coin buanderie avec placards, avec accès à la cour, garage sur rue pour 2 véhicules (porte coulissante en bois, dalles gravillonnées, coin bûcher, chaudière au gaz de ville, trappe mécanique, et étagères), avec grenier au-dessus à usage d'atelier (arrivées d'eau en attente, ballon ECS de 2017 alimentant 2 salles de bains, une partie de la toiture isolée par du polystyrène).
Au premier étage : accès par 2 escaliers dont 1 droit et large, parquet en chêne massif. Palier, 1 grande chambre avec cheminée décorative, dressing et salle d'eau privatifs, fenêtre à meneau refaite par artisan tailleur de pierre, 1 grande chambre actuellement à usage de bureau, avec verrière pour l'éclairage du palier, salle de bains avec placard, radiateur électrique soufflant, WC.
Au deuxième étage (jonc de mer au sol, isolation des rampants environ 40 cm par laine de roche, cloisons en lames de bois clair) : grand palier, 3 grandes chambres : 1 chambre (radiateur par chauffage au gaz), 2 chambres(convecteur électrique), Vélux avec volets roulants (solaires ou manuels) et pare-soleil extérieur pour l'été, ventilateurs dans les 2 plus grandes chambres, et arrivées électriques en attente pour en installer dans la troisième chambre et sur le palier, débarras, WC (sol en résine par artisan), salle d'eau (carreaux de ciment au sol, convecteur électrique soufflant).
Toiture en ardoises naturelles pour la maison, tuiles mécaniques pour le garage, soupiraux de cave sécurisés par grilles ouvragées, belle façade sur rue avec meneaux et accolades du XVème siècle, menuiseries oscillo-battantes en double vitrage en bois côté rue, en aluminium côté cour, immeuble relié au tout à l'égout, tour de brouette sur le pignon droit.
Le tout sur parcelle de 309 m2, située au calme d'une rue peu passante, avec accès à l'école et au ramassage scolaire (secondaire et lycée) à pieds.
Aucun travaux à prévoir, bien rare.
Possibilité d'acquérir en plus un terrain de loisirs à usage de jardin de 324 m2, situé à quelques pas de la maison (au prix de 5 300 € HNI TTC).
Classe énergie : E - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4060 à 5540 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 398 800 € dont 4,95% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :380 000 € - Réf : 091/1482
Les informations sur les éventuels risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site
398 800 euros. 380 000 euros + Honoraires de négo. : 18 800 euros (soit 4,95% à la charge de l'acquéreur)
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