Exclusivité
Située à Aulnay-sous-Bois, dans un charmant quartier pavillonnaire, cette maison sur 3 niveaux, est idéale pour une famille en quête d'un foyer accueillant ou pour un investisseur avisé. Le terrain laisse place à un joli jardin avec potager, arbres fruitiers et espace détente.
On accède à la maison après quelques escalier. On entre directement dans la cuisine d'environ 12 m². A ce niveau, on trouve également une chambre de 13 m² avec un dressing, un salon lumineux qui s'ouvre sur le jardin et un WC.
Un escalier permet d'accéder aux combles d'environ 15 m² aménagées en chambre. Cette chambre est aménagée avec de nombreux placards dans la sous-pente.
Au niveau inférieur, au rez de jardin, le garage chauffé de 23 m² peut facilement être aménagé en suite parentale. La salle d'eau, un WC indépendant et la buanderie sont à ce niveau. Un grand appentis de 20 m² situé à l'arrière de la maison s'ouvre sur le jardin. C'est le rangement idéal pour les outils de jardinage.
Le grand jardin plat, orienté Sud-Est est situé principalement à l'arrière de la maison, est un véritable atout. Il offre un espace extérieur agréable pour les jeux des enfants, les barbecues en famille ou simplement pour profiter du soleil.
L'autre partie du jardin, devant la maison, permet également de garer un véhicule.
La maison date de 1937, ce qui a un fort impact dans le classement énergétique F. Elle nécessite des travaux de rénovation énergétique, ces derniers sont éligibles aux subventions de l'État, ce qui vous permettra de bénéficier d'un logement encore plus confortable et économique. Quelques rafraîchissements seront également à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos goûts.
Parmi les points forts, vous apprécierez la chaudière au gaz Frisquet récente, garantissant une chaleur douce et constante en hiver. Les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation, réduisant les nuisances sonores et les déperditions de chaleur..
Les écoles sont facilement accessibles : maternelle à 5' à pied, collège et lycée à 20'.
Toutes les commodités sont à moins de 10' à pied.
Cette maison représente une opportunité rare à Aulnay-sous-Bois, alliant espace, potentiel et situation privilégiée. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien offrant autant de possibilités, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement sûr. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les avantages de cette belle maison familiale.
Cette annonce référence 271337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 230 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Score DPE : 412 kWhEP/m²/an
Score GES : 90 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 euros et 2500.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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