Exclusivité
Située au coeur du centre historique de Gagny, à seulement 1 km de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette maison de ville offre un potentiel unique pour les investisseurs ou une famille à la recherche d'un projet de rénovation.
D'une superficie généreuse de 130 m² répartis sur trois niveaux, elle se compose comme suit :
•Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse de 14 m², desservant une première pièce de 16 m² pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, espace détente, etc.). Une salle de bain avec WC complète cet étage.
•Rez-de-chaussée surélevé :
Un espace de vie lumineux et volumineux de 32 m², une cuisine séparée et un bureau de 8 m².
•Espace nuit :
À l'étage, trois chambres confortables, un second bureau, et des WC séparés.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais son énorme potentiel en fait une opportunité rare :
•Pour les investisseurs : Idéale pour un projet de colocation ou de division en plusieurs logements.
•Pour les familles : Une belle base pour créer une maison chaleureuse et fonctionnelle, au coeur de Gagny.
Ne manquez pas cette occasion de donner une seconde vie à ce bien et de valoriser son emplacement privilégié dans un quartier prisé.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel exceptionnel !
Honoraires inclus de 6.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 000 euros. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4250.00 et 5790.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Rony SMADJA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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