Exceptionnelle!! AU COEUR DU QUARTIER TIVOLI (DPE EN A), RARE A LA VENTE, appartement de 119,43 m2 et dépendance de 35 m2 en duplex refait à neuf avec jardin de 270m2 et entrée indépendante AVEC PARKINGS PRIVÉS.
Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier composée d'un superbe appartement en réez de jardin avec une superficie de 119,43 m2, de sa petite maison en dépendance sur 2 niveaux, entouré par un jardin de 270 m2, situé dans le très prisé quartier Tivoli proche de l'orangerie et des institutions européennes.
Le tout refait entièrement à neuf avec des prestations de qualités disposant de ses propres espaces extérieurs à l'abri des regards.
L'appartement à une entrée séparée de la petite copropriété avec son portail indépendant et automatique, son propre jardin d'environ 270m2 accessible depuis l'appartement avec la possibilité de stationner 3 véhicules, rare dans ce secteur très prisé.
Avec une vue sur le parc Téophile Schuler situé juste à côté de l'appartement.
Jouissant d'une orientation au sud et niché dans un cadre exceptionnel, proche du centre ville de Strasbourg, de toutes les commodités, des écoles de tous les niveaux, de la station de TRAM Lycée KLEBER ( à 200 M), des axes autoroutiers, des institutions européennes, du palais des congrès, du célèbre parc de l'orangerie, de la piscine du Wacken, du parc des Contades et entourés de pistes cyclables vous permettant d'accéder au centre ville de Strasbourg en quelques minutes.
Le bien fait partie d'un très bel immeuble de caractère construit en 1905 et très bien entretenu.
L'appartement est entièrement refait à neuf ( DPE en A ) avec des prestations de qualités tels que:
- Chauffage au sol avec pompe à chaleur air eau neuve.
- Isolation intérieures phonique et thermique.
- d'un adoucisseur d'eau au sous sol .
Toutes les installations électriques et sanitaires ont étaient refaites à neuf.
Le bien est traversant, l'appartement dispose d'une belle hauteur sous plafond prestations et finitions soignées (parquet en pointe de Hongrie, moulures, aménagements réalisés sur mesure).
L'appartement est composé comme suit :
- D'une belle entrée avec un espace vestiaire.
- D 'un beau couloir avec beaucoup de lumière.
- D' un double séjour très lumineux avec de beaux volumes ouvert sur une cuisine entièrement équipée de prestation haut de gamme le tout avec un accès au jardin depuis une terrasse .
- De, 3 belles chambres avec rangements dont une avec de beaux volumes.
- D'une salle de bains très agréable avec ses deux vasques avec une fenêtre.
- D'un WC indépendant avec lave main .
- D'un espace buanderie.
- De deux caves au sous sol.
- Dun cellier accessible depuis l'appartement.
La petite maison en dépendance de 35 m² ( de surface habitable)
La maison en dépendance à été refaite à neuf et dispose de son propre jardin à l'arrière accessible depuis celle-ci
Elle se compose au 1 er niveau :
- Dun salon séjour ouvert sur une cuisine entièrement et équipée et neuve avec des prestations de qualités.
-D'une salle d'eau avec un WC .
Le chauffage est au sol .
A l'étage elle se compose d'une mezzanine avec une belle chambre et un espace bureau .
la dépendance peut être Idéal pour une habitation, un bureau, une location saisonnière, pour une famille avec un étudiant, ou pour accueillir des amis.
Taxe foncière 2023 environ : 2 007,00 euros d..
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