Exclusivité
SAINT SATURNIN LES APT (84490)
Nicolson Realty a le plaisir de vous présenter en exclusivité une propriété d’exception, nichée aux abords immédiats d’un village perché du Luberon, dominé par les vestiges d’un château médiéval et d’un moulin à vent. La vue panoramique s’étend majestueusement sur les collines, offrant un cadre de vie empreint d’une tranquillité absolue.
Le terrain est en position dominante et accueille deux villas indépendantes, offrant ainsi une multitude d’options d’aménagement. La première villa, idéalement implantée et orientée sur le terrain, bénéficie d’une exposition sud, dévoilant une vue imprenable sur les reliefs du Luberon. Avec une superficie totale d’environ 210 m², dont 185 m² sont habitables et 41 m² dédiés au garage et à l’atelier, cette maison est prête à vivre et ne nécessite aucun travaux.
Au rez-de-jardin, se trouvent les espaces de vie, comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte, totalisant plus de 80 m², prolongés par une pergola bioclimatique d’environ 14 m². À ce niveau, la cuisine est agrandie par un cellier, tandis que l’entrée mène à des toilettes pour invités. Le garage et l’atelier sont accessibles aussi bien de l’extérieur que du jardin. À l’étage, trois chambres, la suite principale, dotée d’une salle de bain et d’un dressing, et deux autres chambres partageant une salle de bain ainsi qu’un toilette.
La seconde maison affiche une surface totale d’environ 190 m², dont 155 m² sont destinés à l’habitation et 36 m² aux deux garages. L’aménagement actuel se concentre principalement à l’étage, où un appartement indépendant de 40 m² comprend un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et un toilette. Le rez-de-chaussée, quant à lui, a été conservé pour un usage professionnel, avec un vaste espace ouvert et modulable, facilitant l’agencement selon vos désirs. La surface habitable du RDC est environ 110 m².
Construites en 2011 avec une attention méticuleuse portée à l’isolation et au rendement énergétique, les maisons sont équipées d’un système photovoltaïque intégrant des panneaux solaires et des batteries (5 kW) pour une production et un stockage d’électricité tout au long de l’année. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par un système de plancher chauffant, alimenté par une pompe à chaleur.
La piscine, de dimensions 9×4 m, complète la terrasse. Dotée d’un rideau électrique et d’une pompe à chaleur, elle offre un très beau premier plan à la vue sur les collines du Luberon. Le jardin, soigneusement aménagé, respire la simplicité des jardins méditerranéens, et accueille notamment des oliviers en production. La propriété est « prête à vivre » ou à louer. La seconde maison offre également la possibilité d’aménagements au rez-de-chaussée pour divers usages, qu’il s’agisse de logements, de locations ou d’activités professionnelles, telles que des professions libérales.
Notre avis : Tous les avantages du Luberon dans un secteur qui permet d’avoir une vie à l’année ou en vacances. Une maison “prête à vivre” et une encore à inventer selon son projet d’usage. Rapprochement familial, location saisonnière, activité en profession libérale.
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