Le secteur :
Idéalement situé, cette villa se trouve dans un quartier très calme et résidentiel, a seulement 7 minutes des plages de sable et des massifs de l'Estérel.
Les écoles, lycée, commerces et pole médical se trouve à 3 km du bien.
La villa :
Une fois passé ce magnifique porche tout en pierre, avec son portail en fer forgé on accédera a la première partie de la maison.
On y retrouvera une cuisine indépendante avec vue sur la piscine, une salle à manger, un grand séjour avec une belle cheminé, une véranda, qui est accessible par les grandes baies vitrée des pièces de vie.
Coté nuit on retrouvera les deux premières chambres de 10 et 13 m2, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé.
Un escalier nous mènera à une suite parentale de 25 m2, cette chambre est un véritable atout charme de cette maison avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Elle dispose de sa petite salle d'eau et WC.
La deuxième partie de la maison se trouve en rez de jardin, on y accéder par l'escalier à l'intérieur de la maison, ou par l'extérieur, ce qui pourrait permettre une éventuelle mise en location.
Cette seconde partie se compose d'un salon, une buanderie de 18 m2 pouvant servir autrement, cette pièce donne sur une véranda 16 m2.
Coté nuit deux chambres supplémentaires de 12 et 17 m2, une grande salle d'eau avec WC.
Une cave a vin.
Et un local technique renfermant la pompe a chaleur, le ballon thermodynamique et le transformateur pour les panneaux solaires de la maison.
Les extérieurs :
Le terrain de la maison est d'une superficie de 989 m2, entièrement clôturé.
La piscine en béton peint, au chlore, plein sud a une contenance de 60 m3. Un forage a 35 mètre est existant. Le terrain permet un stationnement de 3 voitures, et une dizaine de voiture peut se garer le long du mur de la maison.
Le terrain est joliement arboré d'essence méditerranéenne, d'agrumes et olivier, ainsi qu'un espace potager.
En plus du forage de nombreux bassin de rétention d'eau de pluie permet un arrosage et entretien de l'extérieur toute l'année.
Coté confort
La maison date de 1960, elle est équipée de panneaux solaires, pompe a chaleur Daikin, double vitrage anti effraction (sauf suite parentale ) volets électrique.
Elle est raccordée au tout à l'égout, elle n'est pas situé en zone inondable.
Maison indépendante, pas de copropriété.
Même si des travaux de rénovation sont à prévoir cette villa à un potentiel énorme.
Nombre de lots de la Copropriété : 1
Le DPE en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - AGENCE 3G IMMO Inscrit au RSAC d'ANNECY 491 726 915
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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