Coup de cœur pour cette maison d'architecte de 175 m², idéalement située dans le quartier prisé du Village de Saint-Priest.
ORPI vous invite à découvrir cette élégante maison de 1991, construite sur une parcelle de 670 m² au sein d'un lotissement calme et agréable.
Dès l'entrée passée, vous serez séduit par le lumineux séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition (Est, Sud, Ouest). La cuisine indépendante de 16 m², aménagée avec soin, peut être ouverte sur le salon et dispose d'un accès direct à la terrasse exposée à l'Ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées.
Le rez-de-chaussée offre un espace nuit comprenant deux chambres spacieuses (11,92 m² et 13,72 m²), une salle d'eau moderne et un WC séparé. L'entrée avec rangements mène également au garage double de 37 m² qui accueille le coin buanderie.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres particulièrement généreuses. La première chambre (12,29 m²) bénéficie d'une belle terrasse carrelée, tandis que la seconde (près de 19 m²) est dotée de nombreux rangements. La troisième chambre (33 m²) offre une belle amplitude de possibilités : chambre d'enfants, bureau ou salle de jeux, à vous de choisir ! Ce niveau comprend également un WC séparé et une salle de bains et d'eau.
À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses : l'une exposée Sud-Ouest, l'autre Est, parfaites pour savourer de bons moments en extérieur tout au long de l'année. Un espace à l'arrière du terrain abrite une dépendance isolée et électrifiée de 10 m², idéale pour aménager un atelier ou un espace de stockage.
Côté confort, la maison est chauffée au gaz et bénéficie du chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée. De nombreuses améliorations ont été réalisées, dont l'isolation des combles et des rampants (2010), l'automatisation des volets (2011), l'installation d'un store ban (2013), ainsi que des travaux récents tels que la porte d'entrée et de garage (2017), le désembouage du chauffage au sol (2019), le tableau électrique (2019), et même une borne de recharge pour véhicule électrique.
Située dans un secteur calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche de toutes les commodités : le bus 62 (300 m) et le tramway T2 (900m) vous assurent une mobilité facile, tandis que le cœur du village, avec ses commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, boucherie, poissonnerie, fromagerie, etc.), est accessible en 10 minutes à pied. Les principaux axes autoroutiers sont à 6 minutes.
Les charges du lotissement sont de 240 euros annuels (dont 40 euros de fonds de travaux). La taxe foncière pour l'année 2024 est de 2040 euros.
Référence agence : 1112
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