Exclusivité
SAINT PATERNE RACAN (37370)
A 30 minutes de Tours et à 19 minutes de Chateau du Loir, venez découvrir cette maison de famille située au cœur de la jolie commune active de Saint-Paterne et de son bourg, cette habitation de 1976 vous séduira par sa qualité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un vaste terrain de 2480 m², ce bien combine praticité et potentiel d'évolution.
Les atouts de cette maison :
Gare Sncf Ter à proximité: Accès facile pour Tours en 30 minutes et 40 mn du Mans.
Situation idéale au cœur d'une commune qui a une vraie vie de village très dynamique avec des commerces de proximité et d'une école à proximité immediate ainsi qu'un marché de producteur le jeudi matin.
Toiture en ardoise naturelle.
Combles aménageables sur plancher béton avec escalier déjà existant, parfaits pour agrandir votre espace de vie et créer des volumes supplémentaires permettant d'augmenter facilement la surface habitable de 60 m2.
Sous-sol total proche de 80 m², idéal pour laisser libre cours à vos envies: atelier, salle de jeux, ou espace de stockage.
Dépendances, avec notamment une cave voûtée authentique et un garage spacieux de 31 m².
Grand terrain de 2480 m², offrant un environnement paisible et de multiples possibilités d'aménagement extérieur.
Avec une remise à jour aux standards du moment, cette maison deviendra un lieu unique, à la fois chaleureux et fonctionnel. Sa conception de construction traditionnelle et son emplacement central en font une véritable opportunité pour les familles ou les investisseurs en quête de projets personnalisés.
Ne manquez pas cette occasion rare de créer la maison de vos rêves au cœur d'une jolie commune. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,70% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel Réf.888144
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