Exclusivité
SAINT NICOLAS DE REDON (44460)
Saint Nicolas de Redon, venez découvrir cette ancienne longère superbement restaurée de 207m² sur un terrain de 1350m².
Découvrez cette propriété unique : une magnifique longère en pierres entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et style contemporain. Située dans le bourg de St-Nicolas-de-Redon, cette villa exceptionnelle vous séduira par ses grands volumes, son confort moderne et son emplacement stratégique.
Les atouts de cette propriété :
Surface habitable : 207 m², idéal pour une grande famille ou pour recevoir.
Disposition des pièces :
5 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 42 m² au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bain privée.
3 salles de bain modernes.
Une cuisine américaine lumineuse et entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale.
Un salon de 50 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures traversantes et agrémenté d'un poêle à granulés.
Un étage aménagé avec 4 chambres volumineuses et 2 salles de bain (douche et baignoire).
Espaces pratiques : une buanderie fonctionnelle au rez-de-chaussée pour vos machines, ainsi qu'un grand garage de 40 m² avec portail motorisé.
Extérieur : un terrain arboré de 1300 m² sans vis-à-vis, avec une grande terrasse pour profiter des beaux jours.
Caractéristiques techniques :
Assainissement : tout-à-l'égout.
Chauffage : système électrique à inertie, économe en énergie.
DPE : Classe D (186 kWhEP/m²/an) – GES : Classe B (6 kgCO2/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2270 euros et 3140 euros (abonnements compris).
Une localisation stratégique :
À seulement 5 minutes en voiture de la gare TGV de Redon (Paris en 2h, Rennes et Vannes en 35 minutes, Nantes en 40 minutes).
Proche des commodités : commerces, centre commercial, magasins de sport et bricolage.
Une ville dynamique sur le plan culturel, associatif et sportif.
Pourquoi choisir cette propriété ?
Aucun travaux à prévoir – posez simplement vos valises et profitez du charme de cette villa atypique. C'est une opportunité rare d'acquérir un bien offrant à la fois caractère, confort et modernité.
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