Exclusivité
SAINT JEAN LE BLANC (45650)
Située dans un quartier paisible et recherché, cette maison non mitoyenne de 205 m² (185 m² loi Carrez) offre de généreux espaces de vie, idéaux pour une grande famille. Implantée sur un terrain arboré de 1 000 m² avec un puits fonctionnel, elle allie confort et praticité.
Caractéristiques principales :
* Rez-de-jardin :
* Chambre de 12 m² avec placard intégré.
* Salle d'eau fonctionnelle.
* WC indépendant.
* Garage spacieux et isolé .
* Débarras pour rangement supplémentaire.
* Cave.
* Chaufferie.
* Rez-de-chaussée :
* Entrée accueillante.
* Séjour lumineux de 36 m² avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux.
* Belle cuisine équipée et aménagée, parfaite pour les amateurs de cuisine.
* Deux chambres de 12 à 14m² avec placards intégrés.
* Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
* WC séparé.
* Premier étage :
* Trois grandes chambres de 14 à 17 m² avec placards intégrés.
* Pièce avec bidet et WC (possibilité d'en faire une salle de bain)
Atouts supplémentaires :
* Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants photovoltaïques , assurant une isolation optimale.
* Cuisine d'été, idéale pour profiter des repas en plein air.
*dépendance dans le jardin.
* Puits fonctionnel sur le terrain, pratique pour l'arrosage du jardin.
Proximité des commodités :
* Collège, pharmacie, boulangerie et Intermarché à quelques minutes.
* Arrêts de bus (22,40,41,67) à proximité, facilitant les déplacements.
* Centre-ville d'Orléans accessible en 10 minutes.
* Centre universitaire La Source à 10 minutes.
* Zénith et Co'Met Orléans à seulement 5 minutes.
*école maternelle et primaire à 5 minutes à pied.
Travaux à prévoir :
Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager pour personnaliser la maison selon vos goûts et exploiter pleinement son potentiel.
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une grande maison familiale avec un vaste terrain, tout en étant proches des commodités et des infrastructures clés.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Dpe:D(227). Ges:D(46)
Cette annonce référence 271213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92080739300011.
Prix du bien : 369 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 euros et 5540.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Modifier votre recherche
