iad France - Lise Maillard vous propose: Située à Saint-Georges dans le Lot et Garonne cette magnifique propriété en pierre qui se compose de deux maisons attenantes sur le même site de 296m² pour la première maison et 220 m2 pour la deuxième maison, baignée de lumière et entièrement rénovée en 2007 offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de modernité et de confort avec une piscine pour chaque maison sans vis à vis.
Nichée dans un quartier calme ou il est bon de prendre du bon temps , cette propriété saura vous séduire par ses espaces de vie généreux et confortables sur un terrain de 5000 m2 avec possibilités d'avoir 5 ha autour de la propriété.
Première Maison de 296 m2 :
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de la maison, son hauteur sous plafond et ses poutres apparentes.
La pièce de vie vaste et lumineuse avec de grandes baies vitrées laissant entrée la lumière, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie de 120 m2 environ, une buanderie de 12,5 m2, ses espaces s'ouvrent sur une superbe terrasse couverte de 40 m2 avec vu sur la piscine de 12*6 vous trouverez également un local piscine avec douche et toilette sur un terrain de 2500m2.
La maison dispose de trois chambres au rez de chaussée, une salle de bain, dressing et toilette.
A l'étage une grande mezzanine de 45 m2 environ, deux grandes chambres, une salle de bain, un toilette pour un confort optimal.
- Diagnostics Immobiliers effectués, la lettre énergétique de la première maison : C
Deuxième Maison de 220 m2 :
Vous trouverez au rez de chaussée une cuisine aménagée et équipée de 34 m2 avec salle à manger, sur la gauche trois marches séparent la cuisine du salon, séjour avec cheminée au même niveau côté droit de la cuisine longeant le couloir vous trouverez, deux chambres, une salle de bain et un toilette.
A l'étage sur deux niveaux vous trouverez le coin nuit avec trois chambres , un petit salon de 18 m2, une salle de bain et un toilette.
A l'extérieur une piscine de 12*6 , un pool house en pierre comprenant une salle d'eau, une pièce, un toilette.
Une terrasse de 22 m2 sans vis a vis avec vu sur la piscine.
Un terrain de 2500m2 et un abri pour garer trois voitures.
- Diagnostics Immobilier effectués, la lettre énergétique de la 2ème maison : D
- Chauffage au sol avec chaudière a gaz au rez de chaussée et radiateurs électriques à l'étage.
- Piscines chauffées
-Fosse septique
-Menuiseries doubles vitrages
-Puit
Cette propriété d'exception, alliant élégance, modernité et confort, est le lieu idéal pour accueillir votre famille et profiter de la tranquillité de Saint-Georges. Ne manquez pas cette opportunité unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 119 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lise Maillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948793633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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