Exclusivité
SAINT FARGEAU PONTHIERRY (77310)
iad France - Pascaline Oreme vous propose: Située en impasse au calme, rénovée avec goût, voici les premiers atouts de cette maison implantée en pleine nature dans le magnifique parc des Grands-Cèdres.
Édifiée sur une parcelle de 500 m2 environ, cette maison pleine de charme vous offre plus de 110m2 de surface au sol (81m2 en loi Carrez).
Vous trouverez au RDC, une entrée avec rangements, communiquant avec le garage, un espace buanderie, une cuisine contemporaine aménagée et équipée, une salle d'eau moderne et récente avec double vasque, douche à l'italienne et des toilettes.
Le séjour double est exposé plein sud. Il donne accès à une vaste véranda puis à la terrasse et au jardin entièrement clos et sans aucun vis à vis.
L'étage propose l'espace nuit dans lequel vous profiterez d'une salle de bain avec baignoire et douche et de deux chambres avec leurs placards intégrés.
Depuis le palier vous rejoindrez les combles qui ont été aménagés, développant une surface au sol de 22m2. Ils permettront facilement de profiter de cet espace complémentaire comme d'une troisième chambre, d'une salle de jeu, ou encore de bibliothèque ou de bureau pour le télétravail.
Le jardin, parfaitement orienté, est un véritable havre de paix qui communique avec le parc.
Il vous permettra de profiter des beaux jours en toute intimité et/ou entre amis grâce à sa terrasse confortable et ensoleillée.
Idéalement localisée, vous rejoindrez les écoles et arrêt de bus à pieds, tout comme le commerce de proximité.
La ville de ponthierry offre un cadre de vie idéal, permettant à chacun de profiter de nombreuses activités grâce à son port de plaisance, sa piscine ou encore son cinéma.
Pour votre confort, vous trouverez en centre ville de nombreux commerçants, médecins, et restaurants.
Gare et grands axes (A6) se trouvent à moins de 5 min en voiture, et les centres commerciaux (Carrefour Villiers et Carré Sénart) à moins de 20min en voiture.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 286 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.25 euros par mois (soit 410.96 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline Oreme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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