Exclusivité
SAINT CLAIR DE LA TOUR (38110)
38110 SAINT-CLAIR-DE-LA-TOUR - CENTRE - MAISON DE VILLAGE 127M2 AVEC CAVE ET DEPENDANCES SUR 515M2 DE TERRAIN
Kim Mattera et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de caractère de 127m2 utile (109m2 habitables) située sur la commune de Saint-Clair-de-la-Tour, proche de toutes commodités.
Elle se situe à seulement 8 minutes de l'entrée d'autoroute A43 et de la Gare de la Tour du Pin, 35 minutes de l'Aéroport International Lyon St Exupéry. Elle est idéalement placée à moins d'un heure du triangle Lyon, Grenoble et Chambéry (40 minutes).
Vous apprécierez également la proximité centre village de Saint Clair de la Tour, où se trouvent les écoles maternelle et primaire ainsi que les petits commerces (boulangerie, pharmacie, supérette..), accessibles à pied en 2 minutes.
Les dépendances quant à elles permettent de valoriser ce bien.
Potentiel non négligeable.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison.
De belles hauteurs sous plafond, une charpente apparente, apportent le cachet et l'authenticité de ces vieilles bâtisses qui ont évolué au fil des ans en fonction des modes de vie de ses différents propriétaires.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec de nombreux placards, d'un séjour lumineux d'environ 25m2 exposé Sud, agrémenté d'un poêle à granules, pour plus de confort thermique, d'une petite buanderie avec un accès à la cave de 15m2, d'une cuisine séparée avec également une exposition Sud, et d'une salle de bain avec wc.
Au premier étage, un bel espace baigné de lumière avec une très belle hauteur sous plafond peut accueillir un bureau ou un coin lecture. Vous y trouverez également une chambre et un dressing, qui peut être, à moindre coût, transformé en une seconde chambre.
Au dernier étage, se niche une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes.
Vous serez sans aucun doute séduits par sa charpente apparente et l'ambiance cosy qui y règne.
Enfin, les dépendances de ce bien permettent d'exploiter un espace supplémentaire, selon vos besoins et vos envies, laissant place à diverses d'aménagement possibles : Agrandissement de la maison existante, création d'un garage et/ou d'un espace de stockage supplémentaire, ..
À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin d'environ 400m2 orné d'une source, idéale pour arroser votre futur potager.
Il ne vous reste plus qu'à l'aménager selon vos souhaits afin de profiter de moments en famille ou entre amis.
Les points forts de ce bien :
- Localisation à 8 minutes de l' A43 et à proximité immédiate des écoles et des petits commerces du village. (2 minutes à pied)
- Charmante maison de caractère avec de belles hauteurs sous plafond, une charpente apparente authentique.
- DPE D, ne nécessitant pas de gros travaux
- Jardin de 400m2
- Dépendances offrant un potentiel d'agrandissement
- toiture contrôlée, nettoyée et hydrofugée fin 2024
Appelez-moi afin que l'on échange sur votre projet et que nous organisions une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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