iad France - Leslie Baraillon vous propose: Découvrez cette belle maison non mitoyenne située dans un environnement verdoyant et calme au cOEur de Rungis. Avec une surface habitable de 109 m² et un terrain généreux de 809 m², elle allie confort, espace et sérénité.
À l'étage principal :
•Une pièce de vie lumineuse avec double fenêtre.
•Une grande cuisine, baignée de lumière grâce à sa double exposition en angle. Une porte-fenêtre s'ouvre sur un grand balcon de 24 m² et offre une vue dégagée sur le jardin.
•Deux chambres de 12 et 10 m² avec placards intégrés
•Une salle de bains et des toilettes séparées.
Au rez-de-chaussée :
•Une pièce palière spacieuse, avec la possibilité d'y créer un espace buanderie grâce aux arrivées et évacuations prévues.
•Une chambre supplémentaire de 11,5 m², idéale pour recevoir ou pour un bureau.
•Un espace autonome avec une entrée par le jardin ou par la maison : une chambre de 11 m² avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, une salle d'eau et des toilettes séparées.
•Un garage pratique et une chaufferie.
Les plus de cette maison :
•Un espace indépendant et polyvalent, idéal pour recevoir des proches en toute intimité, accueillir un adolescent souhaitant plus d'autonomie ou même envisager une activité professionnelle à domicile.
•Deux salles de bains et WC, parfaits pour une vie familiale fluide.
•La possibilité de garer une voiture dans la cour devant le garage
•Un jardin arboré, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
•Une localisation privilégiée, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun et des écoles, offrant un cadre de vie idéal entre tranquillité et praticité.
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise une emprise au sol maximale de 40 %, soit jusqu'à 323,6 m² pour ce terrain. Actuellement, l'emprise au sol de la maison est de 94 m², laissant ainsi un potentiel d'agrandissement d'environ 229,60 m² au sol ou de nouvelles constructions sous réserve des démarches administratives nécessaires.
COMMODITÉS A PROXIMITE :
- Mairie de Rungis à 4 min à pied (400m)
- Centre Ville à 5 min à pied (400m)
- Marché de Rungis à 8 min en voiture (4,7km)
TRANSPORTS :
- Arrêt de bus 131 et 296 'Mairie de Rungis' ou “Traversière” à 3 min à pied (220m)
- Station de tramway T7 “Robert Schuman” à 5 min à pied (350m)
- Gare RER C “ Rungis La Fraternelle” à 10 min à pied (700m)
- Aéroport d'Orly à 7 min (2,9km) en voiture et 30 min
ECOLES :
- Ecole Maternelle Médicis à 6 min à pied (400m)
- Ecole Elémentaire La Grange à 10 min à pied (750m)
- Collège Les Closeaux à 12 min à pieds (850 m)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Baraillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 883461188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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