Vous êtes à la recherche d'une maison très bien positionnée proche du jardin des Plantes avec 4 chambres, deux terrasses, et sans vis-à-vis ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !
Cette maison individuelle située à Rouen (76100), dans le quartier du Jardin des Plantes / St Clément, d'une surface de 101 m², saura vous séduire par son potentiel, ses diagnostics sans plomb ni amiante et au calme dans un secteur privilégié. Cette maison possède un séjour-salon, une cuisine indépendante, 4 chambres et une salle de douche et une cave. Deux terrasse sans vis-à-vis dont une qui peut accueillir deux véhicules en stationnement, et un petit garage pour garer vélos et/ou motos.
Idéalement localisée à 5 minutes des écoles, petits commerces, transports en commun et du Jardin des Plantes à pieds, moins de 5 minutes en voitures de la SUD III pour rejoindre l'autoroute A13 reliant Paris et Caen et 5-10 minutes de l'hyper centre ville de Rouen.
Surface au sol : 101 m² | Surface habitable : 86 m² | Séjour-salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 4 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Terrasse : 2 | Garage :1 | Stationnement : 2
Le bien proposé est disposé comme suit :
Au RDC
• Une entrée de 2,5 m²
• Une cuisine-équipée et aménagée de 9 m²
• Un séjour-salon de 21 m² avec accès à la terrasse et cheminée insert
• Un WC
Au 1er étage
• Un palier
• Une chambre de 13,5 m² avec placard
• Une chambre de 14 m²
• Une salle de douche
Au 2ème étage
• Un palier de 8 m²
• Une chambre de 14 m² (7 m² habitable)
• Une chambre de 9 m² (4 m² habitable)
Vous profiterez également d'une cave de 9 m², d'un garage pour stocker vélos et motos, de deux terrasses dont une pouvant accueillir derrière le portail deux véhicules, aucun vis-à-vis et quelques petits travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Informations techniques :
Chauffage et production eau chaude gaz de ville, chauffage électrique aux étages et cheminée insert | Fenêtres double vitrage PVC | DPE : E | Pas de plomb ni d'amiante | Assainissement collectif | Parcelle de 102 m² | Stationnements en extérieur aisés dans la rue | Fibre internet
Atouts de ce bien :
Belle opportunité | Emplacement de choix | 4 chambres | Terrasses sans vis-à-vis | Stationnements 2 véhicules | Garage vélo/motos | Quartier calme | A VISITER RAPIDEMENT !!
Taxe Foncière : 1200 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER !
Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE immobilier / O6.64.13.99.87 /
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 euros et 3270.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001
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