JE VOUS PROPOSE une MAGNIFIQUE DEMEURE/VILLA BOURGEOISE, de près de 240m2, située à ROUEN (76) QUARTIER GARE-JOUVENET, au plus proche de la Gare de Rouen, des écoles et du centre-ville.
Au RDC, la porte d'entrée ouvre dans un hall traversant spacieux avec le départ d'un escalier en bois et ferronnerie. Il distribue d'un côté une salle à manger et cuisine en enfilade. Le hall laisse entrevoir un balcon surélevé, idéal pour se poser. Ce perron dispose d'une belle marquise, quelques marches permettent d'accéder à une terrasse exposée au Sud. La cuisine, créée sur mesure dispose d'un îlot central alliant modernité et élégance. De l'autre côté, le salon/séjour traversant propose une surface généreuse de 35m2 avec une cheminée. Beaux volumes, carreaux de ciment, grandes dalles de céramique, parquets point de Hongrie, moulures, corniches ornant les plafonds et rosaces ont retrouvé de leur superbe grâce à une rénovation appliquée aussi dans le choix délibéré du Noir et du Blanc pour appuyer les détails de son architecture d'intérieure, et révéler son histoire.
Au 1er étage, le palier distribue deux suites parentales - l'une disposant d'une salle de bain avec baignoire et douche italienne, l'autre d'une salle d'eau aux murs et sols de marbre gris clair très contemporaine. A ce niveau, les sols sont faits d'un parquet à longs bâtons-rompus. WC indépendant japonais avec lave-mains et rangements.
Au 2nd étage, le palier distribue trois chambres partiellement mansardées avec de belles fenêtres, une plus petite chambre pouvant devenir bureau/atelier, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne. WC japonais indépendant.
Cette villa est construite sur un sous-sol complet comprenant 2 caves, une lingerie avec accès sur le jardin, une chaufferie, un cellier et une cave à vins. Le jardin de près de 500m2, est clos et sécurisé, dispose d'un espace parking pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures.
Mon avis.. Visite sur rendez-vous. Christina DEL GOBBO T +33(0)674200580.
Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 235 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3022.94 euros et 3022.94 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844851246
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