Exclusivité
SAINT SYMPHORIEN D'OZON (69360)
EXCEPTIONNELLE NOUVEAUTÉ chez Onéo Immobilier - Située à seulement 20 min de La METROPOLE de LYON à Saint Symphorien d'Ozon.
Architecture des années 30, emplacement idéal, extérieurs préservés et potentiel à révéler, voici, ce que nous vous proposons de découvrir.
Édifiée en 1929 sur des terres acquises auprès d'un comte, cette maison bourgeoise appartenant à la même famille depuis bientôt 100 ans s'élève au milieu d'une belle parcelle de terrain de 1809 m².
Cachée derrière de nombreuses essences d'arbres, vous pourrez l'apercevoir élégante et discrète.
Elle dispose de 156 m² de surface habitable carrez et de plusieurs espaces annexes comme un sous-sol, une cave en terre battue, un garage avec un espace grange, un appentis et des possibilités de nouveaux aménagements.
Voici la manière dont l'espace de vie est présenté aujourd'hui :
Au rez-de-chaussée quelque peu surélevé, vous trouverez une très belle entrée traversante distribuant un séjour salon/salle à manger, une cuisine dinatoire, une salle de bains, dégagement, rangements, WC et l'accès au sous-sol proposant 30 m² de chaufferie/buanderie/cellier/stockage et 33 m² de cave en terre battue.
Le premier étage propose un beau dégagement avec de grands placards, trois vastes chambres de 22 m², 18 m² et 11 m² ainsi qu'un second WC. Au dernier niveau, vous trouverez une très grande pièce traversante de 32 m².
Ces espaces sont à s'approprier tels quels, être transformés en tout ou partie, voir même être agrandis en respectant les préconisations d'urbanisme.
En résumé, cette maison est habitable en l'état mais des travaux nécessaires sont à prévoir pour qu'elle s'approche le plus possible des besoins et des goûts de ses futurs propriétaires comme des normes d'aujourd'hui.
À l'évidence, tous seront séduits par sa luminosité traversante, ses cheminées d'époque, sa belle hauteur sous plafond, ses carreaux de ciment et ses parquets conservés. Mais surtout, ils ne pourront que tomber sous le charme qu'offre la vue de chaque fenêtre.
À l'extérieur, la toile reste vierge de béton et laisse place à la splendeur de dame nature.
Le potentiel de ce jardin est évident et des aménagements sont envisageables pour compléter cette maison de différents agréments.
Cette perle s'appelle la « VILLA ANGÉLINE » et je suis impatiente de vous la dévoiler.
Infos complémentaires:
- Parcelle de 1809 m²
- 156m² carrez + 63m² de sous-sol/cave
- Garage / grange et appentis
- Construction en mâchefer
- Façade et toiture (environ 20 ans)
- Exposition traversante EST/OUEST
- Double vitrage PVC (environ 5 ans)
- Volets métalliques
- Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière fioul (Gaz de ville à proximité)
- Radiateurs d'époque
- Jardin clos et arboré
- Enveloppe travaux à prévoir
- Coeur de ville
- Cheminées d'époques
- Tout à l'égout
Prix de vente : 650 000 € (Honoraires Charge Vendeurs)
Cette demeure attire votre attention ? Prenez contact rapidement avec Carole : / Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 375 522 - LYON.
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