Exclusivité
69770 MONTROTTIER / EXCLUSIVITÉ / MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE / DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS DONT UN APPARTEMENT T2 / GRANDE TERRASSE / TRÈS BELLE PIÈCE DE VIE / DEUX GARAGES / GRANDE CAVE / DPE CLASSÉ « C » / CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE RÉCENTE / VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES / PUITS / PROXIMITÉ COMMODITÉS
Pierre Michel et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une maison ENTIÈREMENT RÉNOVÉE RÉCEMMENT dans le joli village de MONTROTTIER, situé dans les MONTS DU LYONNAIS. Cette maison offre une superficie d'environ 108 m² pour la partie principale et 38 m² pour un logement indépendant de type T2.
Au rez-de chaussée, en franchissant la porte d'entrée principale, vous arriverez dans un couloir desservant un APPARTEMENT INDÉPENDANT, et permettant également d'accéder au logement principal situé à l'étage supérieur. L'appartement de type T2, EN PARFAIT ÉTAT, présente une surface d'environ 38 m². Il dispose d'une pièce de vie d'environ 22,5 m² où se trouve une cuisine AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE. Dans le prolongement, vous aurez également accès à une salle d'eau avec DOUCHE À L'ITALIENNE, grande vasque, coin buanderie et WC. Pour terminer, vous découvrirez une chambre de 9 m².
Concernant le logement principal, situé à l'étage supérieur, il offre une surface de 73 m2, de PLAIN-PIED, qui ont bénéficié d'une RÉNOVATION DE QUALITÉ. Vous serez séduit par la pièce de vie de 45 m2, comprenant un salon, une salle à manger, et une CUISINE US dotée d'un bel ÎLOT CENTRAL accueillant un espace repas, un plan de travail, ainsi qu'une PLAQUE DE CUISSON INDUCTION AVEC HOTTE INTÉGRÉE. De nombreux rangements, un lave-vaisselle, ainsi qu'un four et un micro-ondes intégrés viennent compléter cette cuisine où vous prendrez plaisir à passer du temps. Cette pièce, avec son PLAFOND CATHÉDRALE, sa TRIPLE EXPOSITION et ses deux fenêtres de toit, offre un VOLUME GÉNÉREUX, créant un espace de vie particulièrement agréable et bénéficiant d'une belle LUMINOSITÉ. Pour couronner le tout, une BAIE VITRÉE À GALANDAGE vous mènera directement à la TERRASSE de plus de 50 m2, exposée SUD et EST, d'où vous pourrez pleinement profiter de la vue sur le MONT-BLANC et des magnifiques nuances de couleurs dans le ciel au moment du lever de soleil.
Une salle d'eau d'environ 5.5 m2, baignée de LUMIÈRE NATURELLE grâce à sa grande fenêtre, et aménagée avec une douche, une vasque et son meuble et un WC suspendu se situe à côté du salon.
À l'opposé, l'espace nuit comprend une chambre de 12,6 m², un espace couchage de 8,5 m² et également un coin BUREAU.
Au dernier niveau, anciennement grenier, vous serez charmé par les 35 M² A AMÉNAGER SELON VOS ENVIES. Les huisseries sont posées, l'isolation des murs et sous rampants est terminée, la peinture sera faite, et les arrivées d'eau ainsi que les évacuations sont prêtes. Le sol n'attend plus que son revêtement. Que ce soit pour des CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES, un espace détente, une salle de jeux ou une salle de sport, c'est à vous de décider !
Pour compléter l'ensemble, DEUX GRANDS GARAGES de respectivement 35 et 43 m2, équipés DE PORTES SECTIONNELLES MOTORISÉES, offrent la possibilité de stationner trois véhicules. Vous pourrez également créer un ATELIER DE BRICOLAGE et profiter de la surface pour du STOCKAGE. Et au sous-sol, c'est une GRANDE CAVE TRÈS SAINE dont vous pourrez profiter à votre guise.
Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants solaires. La maison bénéficie d'un système de domotique. Le chauffage est assuré par des PLANCHERS CHAUFFANTS électriques par des radiateurs électriques à FLUIDE CALOPORTEUR dans les deux logements. La maison est également raccordée à la FIBRE. Chaque logement dispose d'un cumulus électrique pour la production d'eau chaude sanitaire. Un PUITS alimente l'ensemble de la maison.
Tous les diagnostics obligatoires pour la vente ont été réalisés.
Le montant de la taxe foncière 2024 était de 506 euros.
Montrottier est un village situé sur les hauteurs. Le bien est à proximité du centre du village et de ses nombreuses commodités : école, épicerie, dépôt de pain, salon de coiffure, presse, bureau de tabac, pharmacie, médecin, dentiste, kinésithérapeute, ostéopathe, restaurant, marché hebdomadaire, salle de cinéma.
Accès gare de SAIN-BEL en direction de SAINT-PAUL en 20 minutes.
Accès autoroute A 89 en 26 minutes.
Accès LYON Centre en 52 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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