iad France - Carole Miancien vous propose: RARE À BRINDAS – CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GRAND JARDIN
Nichée en plein cOEur de Brindas, cette villa lumineuse et fonctionnelle de 87 m² vous offre un cadre de vie idéal, entre calme, verdure et proximité des commodités. Située sur une belle parcelle clôturée de 822 m², elle séduira une famille ou de jeunes retraités en quête de confort et tranquilité.
Pourquoi vous allez l'adorer ?
Un extérieur où il fait bon vivre
•Un grand jardin clos et arboré, parfait pour les moments de détente, les repas en terrasse ou les jeux des enfants
•Une vue dégagée, sans vis-à-vis, pour un vrai sentiment de liberté
•Une piscine hors-sol en bardage bois, idéale pour se rafraîchir l'été
Une maison lumineuse et fonctionnelle
•Une pièce de vie de 26 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin
•Une cuisine indépendante de 11 m², que vous pourrez facilement ouvrir sur le salon si vous aimez les espaces ouverts
•Deux chambres cosy + un bureau de 8 m² avec placards intégrés, parfait pour télétravailler ou accueillir une chambre d'appoint
•Un grand garage de 22 m², avec porte motorisée, mezzanine pour du rangement en plus et un cellier
Un quotidien facile et pratique
•Commerces, écoles et équipements sportifs à proximité immédiate
•Bus C22 à 200 mètres pour rejoindre Lyon Gorge de Loup en 35 minutes
•Un environnement calme tout en étant proche de tout
Une maison bien entretenue, prête à vous accueillir
•Chaudière électrique récente pour un confort optimal
•Peintures, carrelages et parquets refaits récemment
•Diagnostics réalisés (DPE classé D)
Le Bonus : un fort potentiel d'agrandissement
Besoin de plus d'espace ? Le garage de 22 m² peut être aménagé en surface habitable, offrant ainsi un beau volume supplémentaire selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, bureau spacieux… À vous d'imaginer votre futur chez-vous !
Cette maison est un véritable cocon, où il ne manque plus que vous !
Ne tardez pas, une pépite comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché ! Contactez-moi vite pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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