Exclusivité
Située sur la commune de Genay, NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer à la vente cette maison mitoyenne sur un côté, de 270 m² au sol sur 2 niveaux.
Ce bien idéal pour un artisan, ou pour un investisseur, est composé comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Un grand garage/atelier de 55 m².
Un local commercial de 34 m², avec de grandes vitrines sur rue.
Un grand studio de 40 m².
1er ÉTAGE
Un appartement T4, de plus de 120 m² au sol, plus des mezzanines. Composé d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres ayant chacune sa propre salle de bain, et de nombreux rangements.
La maison se situe sur une parcelle de 265 m², et bénéficie donc d'un jardin d'approximativement 130 m².
Pour un investissement locatif, il est possible de créer 4 lots d'habitation, ou bien 3 lots d'habitation et un local commercial.
Pour un artisan ou une profession libérale, il est possible d'installer ses locaux/bureaux/atelier au rez-de-chaussée et d'habiter à l'étage, tout en gardant le studio du rez-de-chaussée pour un rendement locatif par exemple.
En bref, diverses options s'offrent à vous, selon vos besoins et projets.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur le sujet.
Il est à noter que des travaux sont à prévoir.
ENVIRONNEMENT
A deux pas du centre et de toutes ces commodités
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
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