Exclusivité
POULE LES ECHARMEAUX (69870)
iad France - Caroline Cousina vous propose: // EN EXCLUSIVITE // MAISON DE STANDING / OSSATURE BOIS / VUE EXCEPTIONNELLE / 168 m ² HABITABLE / 3 CHAMBRES (possibilité 1 ou 2 supplémentaires) / Env 3500 m ² DE TERRAIN / IMMENSE PIECE DE VIE / PRESTATIONS HAUT DE GAMME / SOUS-SOL COMPLET
Vous êtes à la recherche d'une vue exceptionnelle et de calme ? Venez au plus vite découvrir ce bien d'exception de 168 m² environ dans un petit hameau au calme absolu à 4 km de Poule-Les-Echarmeaux (30/35 mins de Belleville ou Arnas). Cette maison ossature bois terminée en 2016, vous propose tous les codes du design moderne et du haut de gamme combinés aux fonctionnalités attendues d'une grande maison avec en plus tous les atouts du bois et une vue à couper le souffle. En résidence principale ou en résidence secondaire elle saura déployer tous ses atouts pour vous séduire.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie se compose d'un salon salle à manger avec un poêle à bois central et d'une cuisine (plus un cellier) organisée autour d'un îlot pour recevoir en toute convivialité ou tout simplement dîner en famille. Vous bénéficiez d'un séjour cathédrale avec de nombreuses fenêtres pour inonder la pièce de lumière. Cet espace a été imaginé avec deux grandes baies vitrées donnant accès à une grande terrasse abritée pour être entièrement tourné vers l'extérieur afin de profiter de la vue imprenable et du coucher de soleil.
Ce niveau vous propose une belle chambre parentale de 15 m ² avec un accès direct au balcon périphérique, un dressing / buanderie, une salle d'eau, et un wc.
Vous accédez à l'étage et sa grande mezzanine desservant 2 chambres, une salle d'eau, et un WC. La mezzanine est actuellement articulée autour de 3 espaces : un coin TV, un bureau et un coin repos lecture. Mais elle pourrait, au gré de vos envies, devenir à votre convenance : un espace de jeux pour les enfants, un bureau fermé, une 4ième voire une 5ième chambre (travaux de cloisonnage uniquement) …
Pour finir la partie intérieure, au sous-sol, vous trouvez 3 espaces : le garage pour stationner aisément 2 à 4 véhicules (porte motorisée), un espace rangement ou atelier et une jolie cave aménagée autour d'un espace dégustation.
A l'extérieur, la parcelle s'étend sur plus de 3500 m² de terrain. A l'entrée de la propriété, vous disposez d'un carport permettant également le stockage du bois. Tout autour de la maison le jardin paysager a été imaginé pour nécessiter peu d'entretien. Enfin sur le côté de la maison, une pâture avec son abri en bois (de 2020) laisse place à votre imagination pour accueillir un cheval, un âne (utilisation actuelle) ou devenir la continuité du jardin.
Les prestations + de ce bien : Plancher chauffant et rafraichissant par pompe à chaleur air/eau de 2022, poêle à bois irradiant le séjour et la mezzanine, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants, fibre
Côté localisation, vous serez à un carrefour géographique entre 1/2h et 1h de Lyon, Macon, Paray le Monial / La clayette, Belleville / Villefranche, Roanne / Charlieu.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Cousina Caroline - EI(ID 45777) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 879997435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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