Charmante maison de ville de 10 pièces, offrant 193 m² habitables (surface au sol de 215 m²), avec un potentiel exceptionnel pour une rénovation sur mesure. Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété dispose d'un jardin à l'arrière, parfait pour créer un espace extérieur paisible. Son emplacement privilégié permet d'accéder rapidement au centre-ville de Périgueux, à seulement 10 minutes à pied. Pour vos courses, le Leclerc de Périgueux, ainsi que la boulangerie, le tabac, la pharmacie et la gare SNCF, sont également accessibles en 10 minutes à pied.
Avec ses volumes généreux et son caractère authentique, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi ou se lancer dans un projet d'investissement. Ce bien correspond parfaitement à ce type de projet grâce à sa disposition et à son emplacement proche de l'IUT de Bordeaux (20 minutes à pied), du Lycée Albert Claveille, et de la MFR de Périgueux (10 minutes à pied). Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison avec un tel potentiel dans un cadre agréable.
La maison est répartie sur 4 niveaux, avec environ 70 m² par plateau :
Sous-sol (R-1) : Un sous-sol spacieux offrant un espace de stockage important, un véritable atout en ville, ainsi que la chaufferie. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le gaz de ville, avec une chaudière et un chauffe-eau installés en 1991.
Rez-de-chaussée (82 m²) : 4 chambres (16, 15, 11, 16 m²), un sas avec un escalier central de 10 m² permettant l'accès aux étages et à la cave, une cuisine de 8,5 m², et une salle d'eau avec WC de 4,5 m².
Premier étage (R+1) (68 m²) : Grande pièce de vie de 33 m², une cuisine de 11 m², une chambre de 13,5 m², une salle d'eau, un WC, et un palier de 7,5 m².
Deuxième étage (R+2) (70 m² au sol) : 4 chambres (17, 14, 10, 12,5 m²), une salle d'eau aménagée, un WC, et un palier de 5 m².
Le bien est équipé de fenêtres battantes avec menuiserie en bois et double vitrage vertical. L'électricité est à refaire, et le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
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