Située à PATAY , charmante commune à seulement 26 km d'Orléans et à 12 minutes de la base militaire de Bricy, cette magnifique maison a été pensée pour vous offrir un cadre de vie confortable et paisible. Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes , ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse. À quelques minutes à pied, profitez de toutes les commodités qu'offre la ville de PATAY (écoles, boulangeries, supermarché, etc.), pour une vie quotidienne facilitée.
Découvrons ensemble ce cocon familial où il fait bon vivre !
Au rez-de-chaussée , laissez-vous charmer par un vaste espace de vie lumineux : un salon chaleureux agrémenté d'une magnifique cheminée , parfait pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une salle à manger, le tout cumulant plus de 47 m² . Laissez-vous guider par ces superbes tomettes de Bourgogne qui vous mènent vers une cuisine aménagée et équipée , offrant une vue sur le jardin grâce à un ravissant bow-window . Imaginez cuisiner tout en gardant un œil sur vos enfants jouant à l'extérieur, ou simplement profiter de la lumière naturelle inondant cette pièce.
Toujours au rez-de-chaussée, pour davantage de confort, vous disposerez d'une chambre parentale avec son dressing, d'une salle de bain (vasque + douche à l'italienne) ainsi que d'un toilette séparé .
L'étage : un espace nuit bien pensé :
Un coin bibliothèque/bureau vous mène à l'escalier pour accéder à l'étage. Le palier dessert trois belles chambres allant de 10 à 16 m² , parfaites pour accueillir toute la famille ou pour aménager des espaces selon vos envies. Vous y trouverez également une salle d'eau (vasque + douche) ainsi qu'un second toilette séparé.
Des extérieurs propices à la détente et au bricolage :
Les extérieurs sont à la hauteur des prestations de la maison : une terrasse couverte pour des soirées d'été inoubliables, un espace bûcher de 12 m² , et une grande grange de 60 m² avec mezzanine . Cette dépendance offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce aux arrivées d'eau et d'électricité déjà prévues.
Autres informations :
- Toiture (maison et dépendances) récemment refaite
- Fenêtres en double vitrage pour un confort thermique optimal
- Assainissement par tout à l'égout
- Matériaux de haute qualité pour un intérieur soigné et durable
- Fonctionnalité et espace optimisé
- Et encore plein d'autres points forts à découvrir !!
Consommation réelle de chauffage et production d'eau chaude : 2600 Litres de fioul soit moins de 3000 euros par an.
Cette maison n'attend qu'une nouvelle famille pour y écrire son histoire et savourer un confort de vie au quotidien.
PATAY, une ville où il fait bon vivre !
En plus de ses commodités locales , PATAY est un village dynamique avec marché hebdomadaire , restaurants et commerces de proximité. Vous y trouverez également des médecins, une pharmacie, des établissements scolaires jusqu'au collège , et diverses associations sportives et culturelles pour petits et grands.
Vous rêvez d'un cadre de vie à la fois pratique et reposant, à proximité d'Orléans ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous !
** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **
Cette annonce référence 261184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 261 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024
Score DPE : 267 kWhEP/m²/an
Score GES : 83 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5910.00 euros et 8030.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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