iad France - Anne Papillaud vous propose: A Nérac, découvrez cette maison traditionnelle de 212m², située sur un terrain de 2000m² offrant une vue dégagée sur la Baïse. Cette propriété présente un fort potentiel pour des projets personnalisés. Elle est idéale pour une grande famille ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible.
Le rez-de-chaussée, prêt à vivre, se compose d'un salon convivial et lumineux, d'une grande cuisine dînatoire indépendante et fonctionnelle, de trois chambres confortables, ainsi que d'un cellier, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Au rez-de-jardin, un espace à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à son accès indépendant, il peut être transformé selon vos besoins : un appartement séparé pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif, des locaux professionnels pour une activité libérale ou un espace de travail, ou encore une extension de la maison principale. Ce niveau comprend quatre pièces principales, deux salles d'eau, une buanderie et deux grands box communiquant avec la maison, le tout formant une base idéale pour tous vos projets.
L'extérieur séduit par son terrain généreux de 2000 m², parfait pour aménager un jardin paysager, un potager ou des espaces de loisirs. Avec sa vue dégagée sur la Baïse et son emplacement dans un quartier calme, cette maison est un véritable havre de paix, tout en restant à proximité des commodités locales.
La maison bénéficie d'un chauffage individuel par convecteurs à inertie fluide, garantissant un confort optimal, ainsi que d'une VMC qui assure une atmosphère saine à l'intérieur. En bon état général, elle représente une base solide pour vos projets.
Située à quelques pas des commerces, des écoles et des infrastructures locales, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des services.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Papillaud Anne(ID 64643) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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