Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter cette maison de village mitoyenne, située au centre de Nangy. Avec ses 110 m² habitables, ses combles aménageables de 60 m² et son terrain de 460 m² en zone constructible (Ua), cette propriété est une toile vierge à personnaliser selon vos envies.
Emplacement stratégique :
• À seulement 14 km de la frontière suisse (Thônex-Vallard) et à 2.5km de l'entrée d'autoroute.
• Proximité immédiate des commodités : école, commerces et marché à moins de 100 m, transports en commun à 60 m.
• Située au centre de la commune, parfaite pour une vie de famille ou un investissement locatif.
Caractéristiques de la Maison
Rez-de-chaussée
• Entrée : 6,82 m² – un accueil chaleureux pour vos invités.
• Cuisine : 13,92 m² – à transformer en espace convivial pour vos repas.
• Salon/Séjour : 19,74 m² – idéal pour vos moments de détente en famille.
• Chambre : 13,38 m² – parfaite pour un bureau ou une chambre d'amis.
• WC séparé : 2,23 m².
À l'étage
• Trois chambres en enfilade : 13,10 m², 14,35 m² et 20,20 m² – de vastes espaces à personnaliser.
• Salle d'eau avec WC : 2,25 m².
• Dégagement : 2,43 m².
Sous-sol
• Chaufferie : 21 m².
• Cave : 31 m² – idéal pour le stockage.
Combles
• 60 m² aménageables – un superbe potentiel pour créer un espace de vie supplémentaire (suite parentale, salle de jeux, bureau…).
Terrain
• Surface totale : 460 m² – plat et en zone Ua du PLU (constructible).
Un Projet à Personnaliser
Cette maison de village est parfaite pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien au fort potentiel. Que vous souhaitiez créer une maison familiale ou réaliser un investissement locatif, elle offre une base idéale pour donner vie à vos projets.
Informations pratiques
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 6 810 euros et 9 214 euros par an (indexé sur 2021).
• Consommation énergétique : 484 kWh/m²/an – logement classé G (travaux énergétiques à prévoir).
• Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site
Pourquoi choisir cette maison ?
-Un emplacement central : tout est accessible à pied (école, commerces, transports).
-Un fort potentiel d'aménagement : exploitez les combles, rénovez les espaces à votre goût.
-Proche de la Suisse : un vrai plus pour les travailleurs frontaliers.
-Un terrain constructible : laissez libre cours à vos projets d'agrandissement ou d'aménagement extérieur.
Visite virtuelle disponible sur demande !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Reignier Immobilier.
Agence Reignier Immobilier
463 Grande Rue, 74930 Reignier
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 545 euros. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6810.00 euros et 9214.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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