** NOUVEAUTE / L'AGENCE DES 3 TERRITOIRES ** vous propose dans le bas Montreuil, à proximité immédiate de Vincennes, découvrez ce bien singulier à rénover, composé d'un ancien atelier, d'une maison principale et d'une dépendance, pour une surface totale de 213m². Cet ensemble offre un jardin arboré de 130m² et de multiples possibilités d'aménagement.
Depuis la rue, l'ancien atelier d'imprimerie, d'une surface d'environ 110m², séduit par son caractère industriel et ses volumes impressionnants. Avec une hauteur sous plafond de 3,75m, il comprend une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, et deux mezzanines, créant un espace modulable et lumineux.
La maison principale, accessible depuis l'atelier par un dégagement et un patio central couvert, propose au rez-de-chaussée un séjour, une chambre et une pièce d'eau ouvrant sur le patio. À l'étage, trois chambres, une salle de bain et des toilettes complètent l'espace, avec une vue apaisante sur le jardin.
Le jardin de 130m², orienté plein ouest, offre un cadre verdoyant et ensoleillé. En fond de parcelle, une dépendance de 20m² ajoute encore des possibilités pour un bureau, un atelier ou un espace invité.
Ce bien rare à Montreuil dispose également d'une cave de 28m² et bénéficie d'une exposition est-ouest. À seulement 10 minutes à pied de la mairie de Vincennes et à 700 mètres du métro Croix de Chavaux, il est proche des écoles et de toutes les commodités.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4489.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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