À la recherche d'un bien alliant modernité, sécurité et tranquillité, tout en étant proche de tous les services essentiels à la vie quotidienne ?
Ne cherchez plus, cette superbe propriété proposée par LGM Immobilier est faite pour vous !
Située à Chénières, à proximité de Longwy et des grands axes routiers facilitant l'accès au Luxembourg, cette villa individuelle est également proche des écoles et des commerces.
Construite en 2003 et agrandie par la suite, elle se compose d'une chaleureuse entrée avec coin toilette et placard d'environ 11 m², menant à un spacieux salon-séjour de 37 m² avec un bow-window, ainsi qu'un accès direct à une superbe terrasse exposée plein sud. Cette terrasse est équipée d'un large store électrique et d'un revêtement en composite, et dispose d'une piscine chauffée avec son local technique.
Pour les amateurs de convivialité, un espace barbecue avec four, plan de travail en granit et rangements vient compléter cet espace extérieur, le tout sur une parcelle verdoyante et arborée, sans vis-à-vis.
De l'autre côté de la maison, vous pourrez stationner jusqu'à dix véhicules.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre une surface de 11 m².
Le premier garage, doté de deux portes automatiques, bénéficie d'une climatisation réversible récente, d'un treuil, ainsi que d'une fosse pour vos travaux mécaniques. Un coin buanderie, une chaufferie (avec une chaudière fioul installée) et de nombreux espaces de rangement sont également présents.
Vous apprécierez également l'adoucisseur d'eau, installé il y a moins d'un an.
Un second garage de 64 m², avec porte automatique, est accessible, ainsi que le vide sanitaire.
À l'étage :
Le premier étage abrite trois belles chambres, dont deux d'environ 11 m² et une de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble double vasques, sèche-serviettes et accès aux combles aménageables.
Au deuxième étage :
Vous trouverez une pièce d'environ 13 m², idéale pour un bureau, une deuxième salle d'eau avec douche balnéo à l'italienne, sèche serviettes et WC, ainsi qu'une magnifique mezzanine offrant la possibilité d'aménager un second salon ou une quatrième chambre. Vous disposerez également d'environ 34 m² utilisables supplémentaires pour vos besoins de rangement.
Équipements et prestations :
Connexion fibre et raccordement au tout-à-l'égout.
Pompe à chaleur air/air installée en 2015 pour le chauffage.
Ballon thermodynamique de 2015 pour la production d'eau chaude.
Domotique via application mobile et boîtiers de commande.
Fenêtres en double vitrage avec volets électriques.
Système de surveillance avec caméras, alarme et détecteurs de fumée.
Compteur Linky installé.
16 panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité, générant d'importantes économies d'énergie.
Toiture saine datant de 2003.
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans toutes les pièces d'eau.
Un rafraîchissement des peintures (murs blancs) sera réalisé avant la vente.
Prenez dès maintenant rendez-vous au O6 16 14 6O 73 pour visiter cette magnifique villa, et découvrez votre nouveau cocon douillet.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Loukia Farid. EI enregistrée au tribunal de commerce de Briey sous le numéro RSAC 889742052.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 700 € et 1 000 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 ( abonnements compris ).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 12077
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