Exclusivité
C'est au coeur de Meung-sur-Loire, ville chargée d'histoire située dans la Vallée de la Loire, que se trouve cette charmante maison bourgeoise à rénover. Elle allie harmonieusement le charme de l'ancien à la praticité d'une proximité immédiate des commodités et des transports. Avec une surface habitable de 307 m² sur une parcelle de 470 m², elle offre un cadre de vie accueillant et raffiné.
L'entrée de cette maison, ornée d'une marquise, s'ouvre sur un couloir pavé de carreaux en pierre. De part et d'autre, deux salons vastes et accueillants dévoilent des éléments d'époque : cheminée, parquet, hauteurs sous plafond, corniches et moulures ainsi qu'une bibliothèque. Au rez-de-chaussée, une grande pièce avec cheminée en pierre et brique pourrait aisément être aménagée en cuisine.
L'escalier majestueux mène à l'étage supérieur, où se trouve un atelier d'artiste, facilement transformable en salle de bain, ainsi que trois chambres décorées avec soin et harmonie. Le dernier niveau, baigné de lumière grâce à sa coupole en verre, offre plusieurs espaces bruts, propices à l'aménagement d'autres chambres ou de nouveaux espaces de vie. L'exploitation de la charpente apparente permettrait de moderniser cette maison tout en préservant son caractère bourgeois.
En complément, une dépendance sur deux niveaux offre un atelier lumineux et isolé ainsi qu'un espace de stockage, pratique pour répondre à divers besoins. À l'extérieur, un jardin soigné et une orangerie ouverte viennent sublimer l'ensemble.
Cette maison, empreinte d'élégance et d'authenticité, n'ayant ni salle de bains ni cuisine, attend d'être transformée selon vos envies. Située à proximité immédiate du centre historique de Meung-sur-Loire, elle offre un cadre de vie dynamique, avec commerces, écoles, restaurants et transports accessibles à pied. La gare, à moins de 10 minutes, permet de rejoindre Orléans en 20 minutes et Paris en 1h40. L'autoroute A10 se trouve également à proximité.
Classe Énergie : D
Classe Climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4010 € et 5470 € par an.
Contact : Anastasia BOUVIOLLE (EI)
RSAC : 821 387 248 Orléans
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