Venez découvrir cette maison de plain-pied prête à vivre, située dans un environnement calme et sans mitoyenneté, sur une parcelle de 578 m² clos tout autour , avec un jardin de 465 m² tout autour de la maison, sans aucun vis-à-vis. Idéalement localisée à Mérignac Capeyron, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports (500 m). POINTS FORTS :Jardin entièrement clôturé, sans mitoyenneté ni vis-à-vis2 entrées indépendantes (parfait pour un local professionnel ou un espace d'appoint)Grande pièce à vivre de 45 m² traversante (nord/sud)Maison clé en main, avec cuisine, salle de bain et placards aménagésPossibilité d'aménagement pour un local indépendant ou pièce d'appointEspace de rangement extérieur de 4 m², idéal pour du stockageComposition de la maison :Entrée secondaire spacieuse et indépendante, idéale pour un local professionnel, une chambre d'appoint ou une salle de jeu avec parquet pleine masseGrande pièce à vivre de 45 m², très lumineuse, comprenant une cuisine aménagée avec hotte suspendue et plaque à induction inclusesEntrée principale avec penderie aménageableCouloir desservant :Toilettes indépendantesBuanderie / dressingSalle de douche moderne3 chambres dont 2 avec placards intégrésÉquipements récent :Chaudière gaz récenteIsolation sous combles refaitePortes et fenêtres PVCFaïence, carrelage, sol des chambres, cuisine et salle d'eau entièrement refaitsPeintures, meubles et sanitaires neufsBilan énergétique :Consommation énergétique (chauffage et eau chaude) : DÉmission de gaz à effet de serre (chauffage et eau chaude) : ETaxe Foncière: 1149€/an Cette maison est une opportunité rare, alliant confort et praticité dans un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous pour organiser une visite.
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